[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年五一小长假期间（4月29日-5月1日），东莞全市共网签成交商品房527套，其中成交住宅476套，同比2012年大幅上涨96.69%，住宅成交均价8958.56元/平米，同比下跌5.3%。
“五一”作为开启全年购房旺季的窗口，是往年房地产营销的一个关键节点，2013年也不例外。东莞楼市在经历了清明节略显“萎靡”的气氛后，“五一”小长假前后，东莞楼市迎来新一波推货高峰，上演了一场没有硝烟的促销战。
据记者不完全统计，小长假前后，东莞开发商推出了60余场造势活动，不少楼盘加大优惠让利幅度，以期获得亮眼的销售业绩。记者假期踩盘发现，开发商不遗余力的促销收效明显，不少楼盘营销中心客户来访量明显上升，人气火爆。
东莞五一住宅成交量同比涨97% 单日成交创新低
据房天下数据监控中心统计，2013年五一小长假期间（4月29日-5月1日），东莞全市共网签成交商品房527套，其中成交住宅476套，同比2012年大幅上涨96.69%；住宅成交面积45129.63㎡，同比上涨70.04%；住宅成交金额40429.66万元，同比上涨61.03%；住宅成交均价8958.56元/平米，同比下跌5.3%。
| 时间 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交金额（万元） | 成交均价（元/㎡） |
| 2013年五一假期 | 476 | 45129.63 | 40429.66 | 8958.562257 |
| 2012年五一假期 | 242 | 26540.54 | 25106.36 | 9459.63 |
| 2011年五一假期 | 287 | 32103.79 | 28973.11 | 9024.825418 |
| 同比涨幅↑ | 96.69% | 70.04% | 61.03% | -5.30% |
尽管“五一”小长假三天东莞楼市成交并不算惨淡，但5月1日当天40套的单日成交成绩单，却创下了自2月17日以来的值。
对此，业内分析人员指出：，网络签约数据仍有滞后性，并不能完全代表五一期间的真实签约情况；第二，东莞如联华半山湖(论坛)、金地博登湖(小区网论坛)、天利中央花园(论坛)、长虹百荟、信鸿熙岸花园等项目为避开五一供应高峰，提前抢跑黄金节点推出新品，刚性需求提前小规模爆发性释放；第三，“五一”期间东莞楼盘营销活动以认筹活动为主，楼盘实际让利幅度在两个点左右，也是影响五一小长假整体成交量的因素之一。
2013年以来，东莞楼市库存已连续6个月走低，供求关系趋于失衡。据东莞中原研究部监测数据显示，4月下旬至5月份，东莞住宅预计供应40014套，同比去年下降13.09%，面积供应总量合计499.23万㎡，同比去年下降13.58%，整体供应量大大逊色于去年同期。而自4月开始，东莞各大开发商砸重金大搞营销活动，抢夺客户资源，出货意愿强烈，预计后市成交量或较为可观，同时，市场成交或将向优势资源靠拢。
同时，阶段性的供应不足将会引发部分客户的短期观望，下半年将会有众多项目扎堆入市，市场竞争白热化，将会加大楼盘的出货压力，建议开发商手中有房源加大供应量，定价合理，快速走货。
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