[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约10.8万平方米、1054套，环比前一周面积、套数分别大幅减少41%、37%。签约量减少一方面因为东莞“国五条”细则尚未出台，部分市民心存期盼选择观望。
合富辉煌东莞楼市周报(摘录)
总述:
“清明不买房”使上周成交量短暂下降新品上市项目热销
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约10.8万平方米、1054套，环比前一周面积、套数分别大幅减少41%、37%。签约量减少一方面因为东莞“国五条”细则尚未出台，部分市民心存期盼选择观望。但签约量减少主要还是受“清明节”影响，上周为清明所在周，消费者大多回家祭祖，且东莞素有“清明不买房”之说，暨市民忌讳在清明节看房或买房（签约），4.4日清明祭扫天，全市一手住宅仅签约0.63万平方米、71套；4.5日仅0.75万平方米、75套，4.4-5日暨清明头两天全市一手住宅成交量创2013年以来（春节除外）， 一直到4.6日清明扫墓接近尾声，楼市成交才开始恢复。清明市民不买房，各项目也未见大型推广活动，由此使得上周一手住宅成交量大幅减少。
上周全市一手住宅网签均价8502元/平方米，与前一周基本持平。从上周个盘成交情况来看，项目分化非常大，除项目价格差异较大外，个别项目独霸天下现象也较重。如上周全市成交金额排名前十的项目总签约4.5万平方米，占全市42%；另签约金额排名的北大资源(小区网论坛)御湾其签约面积占全市总面积15%。导致个盘间如此大的差异主要因为：1、东莞各区域间本身因区位、经济、配套等因素使楼市发展差异较大。而个盘间也因开发商品牌、项目配套、区位交通等差异而相差较大。2、热销项目近期有新品上市。
土地市场
（2013年4月1日-2013年4月7日）
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一 、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130401-20130407）供应1宗商住地，地块位于寮步镇凫山村，面积约5.85万平方米，容积率为2.2，起始价为2.73亿元，其楼面地价约2120元/平方米，该地块在今年1月份已流拍一次，本次为第二次入市，起叫价并未有变化。
寮步镇凫山村近年频频有供应商住地，只是全部均流拍，流拍主要原因是该片区目前主要以工厂为主，各配套尚未成熟，加之寮步镇目前主要往东城东片区发展，而凫山村却位于寮步镇的东南部，经济各方面有待发展，所以近年土地频频流拍。
上周供应地块信息
二 、上周无商住地成交
楼市供求
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月1日至4月7日全市商品房共成交1152套，环比前一周1913套减少761套，签约面积约为11.5万平方米，环比与前一周19.2万平方米减少7.7万平方米；其中住宅签约1054套，环比前一周1683套减少629套，签约面积约10.8万平方米，环比前一周18.2万平方米减少7.4万平方米。全市商品房签约均价9009元/平方米，环比前一周8840方米上涨169元/平方米；上周住宅网签均价约8502元/平方米，环比前一周8557元/平方米下跌55元/平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年4月1日至4月7日共有29个区域住宅签约成交1054套，其中四大城区共成交359套，占全市住宅成交的34%。
万江区签约成交211套排名全市首位，主要由于上周北大御湾洋房（15、18#）热销179套，占签约总量85%；凤岗镇签约成交89套排名全市；南城区签约成交为86套全市排名第三。
价格方面，松山湖以11725元/平方米排名全市首位；沙田镇以11480元/平方米排名第二，全镇上周仅成交3套产品，其中汇景御海蓝岸(小区网论坛)签约别墅一套，均价13844元/㎡拉高全镇均价；长安镇以11240元/㎡排名第三。
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上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月1日至4月7新增商品房供应约7.3万平方米，环比前一周10.9万平方米减少3.6万平方米，新增住宅产品共559套，环比前一周1110套减少551套。上周供应项目有7个之多，其中别墅项目占了3个，以热点区域为主，但供应量普遍较低。水乡片区麻涌镇2013年一季度均无项目供应入市，此次为今年首批供应入市产品，也是首批别墅产品亮相。
上周各类型商品房签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130401-20130407）全市洋房签约面积约1万平方米，环比前周减少约0.75万平方米，上周由于是清明节假期，有部分人会错开这个节日签约，也有部分路途较近的回乡拜山，导致上周签约量有所下降。上周洋房签约均价约8030元/平方米，环比前周微涨，上周签约金额排名前十的项目中市区占4席，个别楼盘价格较高，从而拉高了总体价格。
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（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130401-20130407）全市别墅签约面积约0.73万平方米，环比前周减少约0.8万平方米；上周别墅签约均价约14293元/平方米，环比前周下降约5%。
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（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130401-20130407）全市公寓签约面积约3144平方米，环比前周略有减少，主要还是收清明节的影响，加之目前市场上在售的公寓主要以消化库存为主，进入13年来全市尚无公寓产品供应；上周公寓签约均价约8998元/平方米，与前周相持平，价格连续5个星期走高，主要是松山湖的万科虹溪诺雅(小区网论坛)和厚街镇的汇景世纪双子等高端楼盘拉高了总体价格。
新开工
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（04.01－04.07）东莞全市新开工面积约5.2万平米，只有1个项目，均为商住楼，约5.2万平米。
新开工项目为万江区的恒大帝景，7幢商住楼，共5.3万平米。
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