[摘要] 谈及你，乃至谈及全国的房地产都离不开政府政策、经济发展及民生等话题。因此要说你，那还是先从政府政策面说起。
亲爱的东莞楼市：
谈及你，乃至谈及的房地产都离不开政府政策、经济发展及民生等话题。因此要说你，那还是先从政府政策面说起。
“十八大”及“中央经济工作会议”等为2013年中国楼市指明方向：总体基调与2012年基本一致，调控力度不放松，执行差别化信贷政策，保持市场稳定。在此大背景下，房地产市场走势将于中央的指示节奏保持一致，2013年房产政策将以适当合理控制、个别微调为主。
回到东莞房地产市场，从供求关系看看我们自己的市场又是怎样？东莞楼市供需将会很大程度受到城建规划的影响。近两年东莞城建规划利好消息不断、遍地开花，将会增长楼市预期，需求将会得到一定程度的激活与挖掘。不同片区城建利好规划，利于东莞楼市均衡发展。东莞西部水乡片区、北部片区及东部片区等传统弱区2013-2014年楼市发展将提速。东莞位于广深之间，得天独厚的地理位置决定了东莞城市发展前景巨大，房地产发展空间广阔。在近两年及未来几年的城市建设热潮下，伴随着东莞经济社会的双转型，除本土需求会得到挖掘外，东莞将吸引更多的外来购买力。
根据我们研究部数据监测，预计2013年东莞住宅新增供应面积将会创下近六年以来，供应量预计将达到700万平方米左右。后市供应充足、竞争加大是开发商必须面对的事实，如何走量将是重要课题。在此大背景下，预计东莞开发商将会继续保持2012年谨慎理性的营销方针，加大刚需产品的规划，保持价格的理性入市，“灵活营销”、“以价换量”将有望实现2013年销售增长。
中国房地产市场是典型的政策市场，政策的变化将依据于房地产具体走势。政策的变化对于楼市供需量产生直接影响。故2013年东莞楼市供需如何，还要看政策具体走向。
房地产健康发展，牵涉许多层面，价格是其中一个。从健康发展上，政府要维持合理随经济不断发展的同步增长。另一方面，对于购买者来说，房价暴涨，买不起；然而暴跌，那财产缩水没保障，何来保值增值呢。
因此，在东莞2013年及未来楼市将会是：随着中国、东莞经济的稳步向前，在国家政策、“城镇化”等政策保驾护航下，楼市与楼价也将会健康、合理、有序地发展与增长。
邓祥和
2013年2月27日
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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