[摘要] 合富辉煌东莞公司认为，2013年东莞楼市供求整体态势为“稳中小升”。
合富辉煌东莞公司认为，2013年东莞楼市供求整体态势为“稳中小升”。
2013年东莞一手住宅成交量预计同比有10%以内的增长，在580-650万平方米之间；整体均价预计比2012年略有增长，预计在8400-8600元/平方米之间。
作出上述预测判断依据有如下四点：一是2013年东莞楼市环境整体好过2012年，房价预期将整体高于2012年。二是东莞经济在2013年难言大回升，决定了成交量和价格均不会有太大的突破，“稳中有升”是主流趋势。三是成本推动房价上涨。2012年东莞商住用地楼面地价约2394元/平方米，同比2011年上涨36%。四是2010-2012年累积的市场需求，较大程度在2012年已经释放，预计2013年成交量将难有大突破，整体将维持2012年上下或者微增水平。2013年整体供应量大，竞争加大，对房价起到平抑作用。此外，2013年东莞传统房价弱区成交量比重将加大，拉低整体均价。
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