[摘要] 2013年第一季度东莞一手住宅网签面积约149.5万平方米,创历史最高,同比增幅高达85%。均价约8547元/平方米,同比微涨1%。2013年第一季度东莞楼市整体销售形势为“量增价稳”,成交量大增,价格整体平稳。
整体供求:一季度“量增价稳”,成交增85%,房价涨1%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2013年季度东莞一手住宅网签面积约149.5万平方米,创历史,同比增幅高达85%。均价约8547元/平方米,同比微涨1%。2013年季度东莞楼市整体销售形势为“量增价稳”,成交量大增,价格整体平稳。
一手住宅新增供应面积约88.7万平方米,同比增加25%,供应量创自2007年以来历史同期第二低值。2012年出乎意料的销售形势大好,使不少项目供应节奏跟不上,出现“断货”的局面。随着开发商工程进度的加快,预计4-5月份将出现供应小高峰,楼市供不应求的局面将会大大改观。
一手住宅网签金额高达128亿元,同比大幅增加87%,一定程度说明一季度开发商奖金回笼较为顺利和丰厚,支撑了一季度房价“稳中微涨”的态势。由于销售形势持续旺盛,新品供应节奏滞后,开发商在季度收回了优惠折扣,部分项目呈现小幅上涨。
月度供求:东莞已持续11个月旺销,房价稳中微涨
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,自2012年5月后,东莞楼市驶入月销50万平方米以上轨道(春节月除外),截至2013年3月已经持续长达11个月的旺销。一方面由于政策持续稳定,楼市预期得到长时间稳定;另一方面由于开发商积极出击,顺应政策及市场需求主推刚需产品,保持理性价格“以价换量”,累积刚需得以释放。
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