[摘要] 三月楼市“春光乍泄”，火爆异常，土地市场也与之相映成趣。开发商快速推盘，购房者抢着入市，这一“快”一“抢”构成了三月上海楼市的住旋律。然而随着国五条上海细则的出台，一系列疑问也接踵而来:楼市“小阳春”之后会否紧跟着“倒春寒”?四月份的楼市走向将会如何?购房者又将怎样面对这样一波行情?
三月楼市“春光乍泄”，火爆异常，土地市场也与之相映成趣。开发商快速推盘，购房者抢着入市，这一“快”一“抢”构成了三月上海楼市的住旋律。然而随着国五条上海细则的出台，一系列疑问也接踵而来:楼市“小阳春”之后会否紧跟着“倒春寒”?四月份的楼市走向将会如何?购房者又将怎样面对这样一波行情?当我们通过目前楼市供不应求的现象来分析，问题的答案慢慢变得清晰可见:2013年的上海楼市，唯快不破。
1)“小阳春”释放“大信号”
即便对于传统旺季的小阳春来说，今年三月楼市的空前盛况也是出人意料的。根据德佑地产监控的数据显示，2013年3月，全市商品住宅成交面积达到153.8万平方米，环比上涨179.7%。这样的月度成交量已达到了最近40个月的点，并且已经超过了之前145.5万平方米的月均成交，创造了2010年以来的新高。
无独有偶，三月份的土地市场也持续“高烧”，自去年12月份至今，全市共成交11幅纯住宅地块，其中除1幅奉贤南桥新城[消息价格 户型 点评]宅地由于其自身特殊性以底价成交外，其余10幅纯宅地均以溢价状态成交，溢价率普遍在25%—58%。
火爆的楼市和土地市场释放出一个明显的信号:购房者与开发商之间的供需矛盾正在愈演愈烈，随着新国五条细则的出台，“供不应求”的情况或将持续出现。
2)三月楼市关键字:“快”与“抢”
对国五条细则猜测而产生的恐慌是今年“小阳春”盛况的最主要原因。在二手房市场，购房者抢着过户;在新房市场，购房者抢着入市。开发商则不顾一切的加推、开盘，力求快速去化、回笼资金。超高的成交量和频现的“日光盘”正是这种恐慌的真实体现，三月份的上海楼市，开发商和购房者集体上演了一出“世界末日”前的“狂欢”。
某业内操盘手告诉笔者，由于担心政策变化和房价上涨，房企在与意向客户沟通时，能够很明显的感觉到客户急于入市的心情。再加上3月原本就是项目加推、开盘较多的旺季，因此今年的“小阳春”盛况其实并不意外。
3)细则“温柔飘落”四月影响较小
上周六，沪版国五条细则正式出台。与之前市场表现出的恐慌相比，上海版细则并没有想象中的掷地有声，而更像是缓缓的“飘”落，活跃在新房市场的房企和购房者们都松了一口气。目前来看，专家纷纷表示谨慎乐观，而房企则喜上眉梢。虽然之前业内担心“小阳春”之后有可能出现“倒春寒”，但就上海整体市场而言，国五条细则的影响在发布前的一个月中就已经显现，相信后期新房市场成交不会出现过大的波动，而房价上涨的预期会受到抑制，整体走势将趋于平稳。
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