[摘要] 日前，“国五条”新政及粤版细则的出台，成为市场关注的一大焦点。业内人士及购房者均在热议楼市走向及房价或有的阶段性涨幅。本报记者为探明新政后房价变化的真实情况，选取几个热点片区的楼盘进行深度了解，分析该楼盘近年来房价的变化轨迹，并为读者梳理近十年间，东莞房价的浮沉轨迹。
日前，“国五条”新政及粤版细则的出台，成为市场关注的一大焦点。业内人士及购房者均在热议楼市走向及房价或有的阶段性涨幅。本报记者为探明新政后房价变化的真实情况，选取几个热点片区的楼盘进行深度了解，分析该楼盘近年来房价的变化轨迹，并为读者梳理近十年间，东莞房价的浮沉轨迹。
金域华府四年间均价上涨逾千元
现场直击
走进销售中心，告示内容为“项目三期首推产品已于1月底售罄，加推新品即将开盘”的喜庆张贴板格外惹人注意。进入销售中心，不少来访客在沙盘边咨询，体验区里前来参观样板房的顾客也不少。
销售人员为记者粗略计算一套低楼层的77平方米两房单位，约83万总价，首付24万左右。
房价回顾
李武魁是该项目一名从2009年一期产品开售工作至今的销售人员，他回忆说，2009年项目开盘时推出的是50-100平方米的两房至四房单位，每平方米均价还在8000元出头，“当时的商业还不成熟，周边的市政规划也不是清晰。”此外，当时的一期产品有较大延展面积，50平米延展为70平米、70平米延展成90平米、100平米延展成140平米做4房单位。
2011年底，限购令笼罩，东莞楼市观望情绪较浓，2012年年中，市场逐步回暖。记者了解到，该项目在去年五月中旬，推出“158平方米大四房8600元起/平方米”的优惠，走亲民路线一举加快了产品去化。
此后，东莞楼市也不断升温，在离蛇年还差13天时的2013年1月26日，三期开盘，推出77-100平米2-3房单位，销售理想。中原地产研究部数据显示，截至上周五，今年该项目销售222套，均价10757元/平方米。
房价变化档案
2009年洋房均价9490元/平方米
2010年洋房均价9869元/平方米
2011年洋房均价10151元/平方米
2012年洋房均价9894元/平方米
2013年洋房均价10757元/平方米
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