[摘要] 2013年3月25日上午10时，本月最后一宗地——编号2013WG011的洪梅镇黎洲角村商住地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。截止目前（3月25日12时10分）该地块的主人终于尘埃落定。由东莞市中熙房地产开发有限公司以总价15140万元获得该地块使用权，折合楼面地价1839元/平米，溢价率135%！
2013年3月25日上午10时，本月最后一宗地——编号2013WG011的洪梅镇黎洲角村商住地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据房天下了解，该地块共吸引11家单位参与报价，4家单位激烈角逐，历经近2个71轮的竞价，截止目前（3月25日12时10分）该地块的主人终于尘埃落定。由18度报价的东莞市中熙房地产开发有限公司以总价15140万元获得该地块使用权，折合楼面地价1839元/平米，溢价率135%！
据房天下了解，此次拍卖地块编号为2013WG011，位于洪梅黎洲角村。土地面积34304㎡，其中，约95%土地用途为普通商住房，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，商住房和商服用地出让年限分别为70年和40年。相比起2011年8050万的起始价，此次地块起拍价直降1610万，仅为6440万元，报价增幅100万元，起拍楼面价则为782元/㎡。
打破无人问津困境 开启水乡片区的新里程
据悉，该地块曾在2011年两度出让，结果都惨遭流拍。二次流拍的原因，业内人士认为不肯降低身价导致无人问津。然而，这次洪梅镇黎洲角村地块可谓扬眉吐气，打破过往洪梅出让土地无人问津的沉寂窘境，开启水乡片区的新里程。
中原地产认为，时隔两年的拍卖结局截然相反，究其原因：其一， 2011年作为房地产史上调控最为严厉的一年，市场环境十分不容乐观，洪梅作为东莞的落后镇区，房地产发展一直不温不火，市场容量十分有限，开发商出于开发风险考虑，不敢轻易布局三线落后镇区。其二，位于同片区的洪梅雍景家园和丰泽园经过近两年的走货，目前均处于尾盘阶段。再加上去年的市场一路走好，不少开发商的资金链有效缓解，拿地时机相对成熟，激发不少开发商布局的野心。其三，水乡片区一体化的利好信号，未来水乡片区的楼盘潜力空间大，开发商看好片区未来价值和市场预期，信心十足。
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