[摘要] 2013年3月25日上午10时，本月最后一宗地——编号2013WG011的洪梅镇黎洲角村商住地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。截止目前（3月25日12时10分）该地块的主人终于尘埃落定。由东莞市中熙房地产开发有限公司以总价15140万元获得该地块使用权，折合楼面地价1839元/平米，溢价率135%！
2013年3月25日上午10时，本月最后一宗地——编号2013WG011的洪梅镇黎洲角村商住地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据房天下了解，该地块共吸引11家单位参与报价，4家单位激烈角逐，历经近2个71轮的竞价，截止目前（3月25日12时10分）该地块的主人终于尘埃落定。由18度报价的东莞市中熙房地产开发有限公司以总价15140万元获得该地块使用权，折合楼面地价1839元/平米，溢价率135%！
据房天下了解，此次拍卖地块编号为2013WG011，位于洪梅黎洲角村。土地面积34304㎡，其中，约95%土地用途为普通商住房，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，商住房和商服用地出让年限分别为70年和40年。相比起2011年8050万的起始价，此次地块起拍价直降1610万，仅为6440万元，报价增幅100万元，起拍楼面价则为782元/㎡。
打破无人问津困境 开启水乡片区的新里程
据悉，该地块曾在2011年两度出让，结果都惨遭流拍。二次流拍的原因，业内人士认为不肯降低身价导致无人问津。然而，这次洪梅镇黎洲角村地块可谓扬眉吐气，打破过往洪梅出让土地无人问津的沉寂窘境，开启水乡片区的新里程。
中原地产认为，时隔两年的拍卖结局截然相反，究其原因：其一， 2011年作为房地产史上调控最为严厉的一年，市场环境十分不容乐观，洪梅作为东莞的落后镇区，房地产发展一直不温不火，市场容量十分有限，开发商出于开发风险考虑，不敢轻易布局三线落后镇区。其二，位于同片区的洪梅雍景家园和丰泽园经过近两年的走货，目前均处于尾盘阶段。再加上去年的市场一路走好，不少开发商的资金链有效缓解，拿地时机相对成熟，激发不少开发商布局的野心。其三，水乡片区一体化的利好信号，未来水乡片区的楼盘潜力空间大，开发商看好片区未来价值和市场预期，信心十足。
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据地块位置图显示，洪梅镇黎洲角村地块位于迎宾大道东侧，连接桥东路，可衔接沈海高速，交通便利，且洪梅镇政府、洪梅汽车站、洪梅医院，配套十分成熟完善。
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;该宗地块的北面有一座两层高的铁皮活动板房和一个简易集装箱房,成交后1个月内，洪梅镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为1300万元人民币。
3、规划建设要求：①竞得人须按2005—09--001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年4月25日前开工，在2017年4月25日前竣工。
镇区地块受青睐 洪梅的发展潜力不可小视
据中原地产报告指出：一直以来，洪梅镇的商住地供应寥寥无几，2008年以来仅供应2宗商住地，而在售项目也仅有3个，目前只有2个项目仍有少量的产品在售。中熙地产已较为熟悉东莞的整体市场，树立一定的知名度，同时，这种从城区转战镇区、从一线镇区的寮步到二线镇区的大朗再到三线镇区的洪梅的战略布局，显露企业全面扩张的策略，也更为考验开发商后期项目的操作能力，需要更为熟知不同片区的客户属性。
从今年的土地市场表现来看，成交的全是镇区地块，也反映出越来越多的企业资金转战镇区。尽管镇区的房地产成熟度不及城区，但城区拿地成本高、楼盘林立，竞争十分激烈，使得越来越多企业青睐于镇区布局。
洪梅位于珠三角东岸都市带的南北向发展脊梁，处于广佛肇都市圈及深莞惠都市圈的重合带，又靠近广州。随着珠三角城际轨道以及一批高快速路网的规划建设，洪梅可实现与广州、深圳、东莞城区及沿海地区的快速联系。另一方面，洪梅镇位于东莞沿海产业带，内河与东莞市区内河航道连通，可依托周边港口资源，利用岸线及水道资源优势，发展水陆物流联运，实现“港城一体”。交通优势十分明显。而洪梅镇土地面积虽然不大，但目前仍有大片连片的土地资源，洪梅近年大力推进土地统筹，为实现连片开发、发展商贸服务业、整合城市功能提供了土地保证。
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