[摘要] 不仅如此，近日网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民的热烈讨论。据了解，这十年间，全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%，而重庆十年间，房价也从2003年的2099元/平米上涨到了截至2013年上周的6682元，十年间疯涨了218%。房价真的是越调控越涨，是什么推高了房价？
从2月20日国家出台“国五条”，到3月1日“国五条细则”的出台，国家楼市调控受到上下的一致关注。而“十年九调——房价越调越涨”信息也频频见诸各大媒体。
不仅如此，近日网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民的热烈讨论。据了解，这十年间，城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%，而房地产市场发 展一向比较平稳的东莞，房价也悄悄地从10年前的“2”字头飙升到如今的“8”字头，东莞十年房价上涨178%，超出了平均水平。而东莞地价的涨幅更 为迅猛，十年间上涨了214%。
房价真的是越调控越涨，是什么推高了房价？房天下记者八一八各地房价上涨情况，带您找寻房价上涨真相。
网友盘点房价调控十年：城镇平均房价上涨143%
日前，一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间城镇平均房价从2381元上涨到5791元，上涨143%。而北京、上海、广州等大城市房价更是翻了几倍。
2010年，史上最严“房地产市场调控”元年。客观来说，房价从2005年起高歌猛进，到2010年终于迎来相对的“冷却期”，但“十年九调，越调越高”，也是不争的事实。
今年2月，“国五条”出炉，随后又于3月出台了实施细则，它又会对遏制房价起到什么作用？
“国五条”出台，效果未知
小程前几年在深圳南山买下一套90多平米的二手两居室，今年却遇到了烦恼——去年他的工作调动到广州，如今想把这套房子出手，在广州再购新房，却遇上“国五条”。
当年他为少交些税，与原房主签订“阴阳合同”，合同价值仅为十多万元。现在这套房的市场价已远超100万元，若按照“国五条”征收20%个人所得税，他要掏出20万税费。
有人担心，“国五条”或将误伤“刚需”。在另一只靴子落地前，按照住建部专家解读，最终实施细则应该会延续一贯的“保刚需”思维，即现行国税总局的“个人转让自用五年以上，并且家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税”——这意味着，这种“五年自住房”将在市场上走俏。
所以，受“国五条”影响的，是整个二手房市场。而新房价格很可能因为有购房者从二手房市场中分流过来而不降反升。
从2003年至今，国家对房价“十年九调”，但除了2008年受国际金融危机影响，房价明显下跌，2011年和2012年房价涨幅较低外，其他年份的房价上涨幅度基本都超过了两位数。
2002年，上海房价“高位调整”，住宅平均房价达到5430元/平方米的“高位”；北京商品房平均销售价格4761元/平方米；广州市十区商品房成交均价为4642元/平方米；国家统计局月度形势报告显示，2002年，商品房平均销售价格为每平方米2291元。
而目前：2012年，北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米；上海市商品住宅成交均价为人民币22461元/平方米；广州市辖十区新建商品住宅交易均价14044元/平方米；中指研究院数据显示，2012年，商品房销售均价为5791元/平方米。
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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