[摘要] 2012年的东莞楼市消费力充分释放，发展商收获颇丰，2013年的发展商是否能收获跟去年一样甚至更好的业绩，尚不得知，但从3月开始，各主力发展商已经迫不及待地展开行动。
2012年的东莞楼市消费力充分释放，发展商收获颇丰，2013年的发展商是否能收获跟去年一样甚至更好的业绩，尚不得知，但从3月开始，各主力发展商已经迫不及待地展开行动。
记者了解到，2013年，楼市新项目不少，产品供应将更为丰富，在“新国五条”细则发布之后，发展商与置业者已经快速进入了角色，不少发展商已经加快推货，备战新的一年，而置业者也纷纷出手，2013年，东莞楼市整装待发。
“新国五条”出台 促发展商积极推货
与2012年发展商在春节后仍处于观望阶段不同，2013年春节前后的东莞楼市虽然接连遭遇公积金贷款新政和“新国五条”的夹击，但发展商的热情已经开始升温，积极为新一年的业绩冲刺预热。
记者在采访中了解到，在春节假期结束后的周里，东莞便有多个项目新推出了600多套单位，其中包括碧桂园·天麓山供应276套洋房和23套商铺，观澜碧桂园供应216套洋房和14套商铺。此外富恒浅水湾、三正卧龙山等项目均有新品推出。从推售情况来看，这些项目多是在售项目新加推货量。
在第二周，虽然发展商新增供应不多，但不少发展商都积极启动认筹加快入市步伐，其中包括石龙的中央豪门、大岭山的松湖春天、厚街的丰泰观山碧水(小区网论坛)别墅、万科紫台和麻涌的信鸿熙岸，此外东城万达公馆36-59平方米的精装soho产品样板房也在3月初开放。各大发展商或以大型明星活动吸引眼球，或以组合优惠促销吸引购房者，或针对三八妇女节推出温馨活动增加人气，或开放销售中心加紧储客，希望能加快产品面世节奏，推盘跑量。
其实各大发展商早在春节前后便早早制定了一年的推售计划。有发展商对记者表示，2013年不少新盘会入市销售，对于有货可推的发展商而言，从新年开始就启动推盘，可以抢得先机。而有了2012年好的业绩做基础，发展商们在2013年的态度也会更积极一些。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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刚需持续释放
楼市迅速升温
实际上，支撑起发展商在春节后就开始积极备战的一大重要因素，是节后楼市热度不减，延续着2012年年末以来的火爆势头，成交稳定且快速地回升。而各楼盘反馈来的消息，表明节后前往各大楼盘看房的人有增无减，这给了发展商极大的信心。
记者根据东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据统计，假期结束之后至3月10日，东莞住宅成交备案量已达到3728套，其中在假期后周的2月18日至2月24日，东莞住宅成交就达到900套，有148个项目成交，已经逐渐恢复正常成交水平。而记者走访市场了解到，在节后各大住宅项目的成交中，一方面是刚需购买力持续释放，另一方面一些改善型置业者也加快出手，共同推动了节后住宅成交的快速回升。
据业内人士分析表示，在2012年楼市量价齐升后，不少潜在购房者担心房价进一步上涨，有首次置业的刚性需求和改善性置业升级需求的购房人群入市意愿较强。而年后“新国五条”及细则的发布，不少消费者担心二套房首付提高以及银行或取消8.5折房贷优惠利率，进一步缩减购房决策时间，选择迅速入市。置业者与发展商，在2013年的春节后就双双快速进入了角色。
中原地产策略研究中心分析认为，2013年部分人手头资金较宽裕，年后投资型需求、改善型需求旺盛，预计商铺、写字楼等商业产品及别墅类高档物业在新一年会备受青睐，也有可能成为未来成交淡季下主推的产品及市场成交热点。
新盘入市多 全市供应大
2013年新增供应不少，在年初就已经初现端倪。1月，部分将在2013年入市的新盘，或开盘营销中心，或举行新品推荐，已经抢先亮相。据记者统计，2013年至少有20余个全新项目入市，城区和各大镇街均会有全新盘亮相。
3月初，信鸿·熙岸开放了营销中心。这也拉开了春节后纯新盘入市的序幕。实际上，已经开始预热的纯新盘不仅是信鸿·熙岸，早在1月，富通·圣堤雅就举办了新品推介会；而2012年12月，宝安·山水江南也开放了营销中心开门纳客。
这只是2013年将入市的纯新盘的先锋。据记者统计，2013年是一个新盘扎堆入市的年份。从上半年开始，就陆续会有信鸿·熙岸、富通·圣堤雅、宝安·山水江南、光大锦绣山河(小区网论坛)·观园、恒大帝景、长虹百荟花园、保利生态城·林语、宏远·御庭山、莲湖山庄等多个项目入市。而下半年更会成为众多项目的入市节点，包括钜隆·东逸湾花园、光大·天骄御峰、佳兆业·帝景中央、光耀松山湖项目、嘉宏·银朗豪庭等项目在内的多个全新盘，将从年中开始陆续亮相，而金九银十更会成为新盘的集中亮相节点。
2009年至2010年曾是东莞的一个拿地高峰时期，这也奠定了2012年~2013年市场新增供应不少的基础。在经过了一个开发周期之后，前几年拿地的项目纷纷入市，使2013年的全新项目供应达到一个高潮。
在新盘的分布区域方面，伴随着城区土地供应的日益稀缺，近几年来镇街成为新增供应的主打。2013年的全新盘也同样如此，从统计情况来看，2013年待入市的不少纯新盘分布在樟木头、沙田、桥头、道滘、麻涌等镇街，但这不意味着主城区就成为了配角。记者统计发现，2013年主城区供应的全新盘也不在少数，包括光大·天骄御峰、佳兆业·帝景中央、光耀·松山湖项目、恒大帝景、富通·圣堤雅、恒大华府、卓越·商业广场等项目在内的多个主城区项目均将在年内入市，使主城区的年内全新盘供应也相当丰富。
据搜房调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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