[摘要] 受此次政策出台影响,房天下调查显示,44.44%东莞受调者表示或将延迟置业计划,“等待进一步政策,延迟置业计划”,29.41%受调者表示由于此次政策力度不大,或将继续赶抢楼市优惠,而又27.78%的受调者表示对于置业计划没有影响。
2月20日下午,国务院常务会议传来继续加强限购措施的消息,随后,国务院部署楼市调控五大措施全文发布,房天下时间在线调查。从调查结果来看,东莞62.75%受访者觉得后续会有细化政策出台,而44.44%的受访者则表示自己将因国五条的出台而延缓置业计划。
4成东莞购房者延缓置业
截至2013年2月21日晚上23:00,在此次调查中,关于五条措施影响,53.7%的东莞受调者认为“坚决抑制投机投资性购房,严格限购”中提出的限购细化措施影响。在该条款中,国务院表示,“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。”
房天下分析师表示,地方两会期间北京住建委曾提出若楼市反弹,将实行同城不同区域进行调控,此次国务院关于限购区域的表述,与上述表示基本一致;而从限购执行情况来看,分区域限购或成为进一步楼市调控主要手段。
除过该条外,“加强市场监管,加强商品房预售管理,推进城镇个人住房信息系统建设”也得到了25.93%受访者的支持,觉得该条影响;“增加普通商品住房及用地用地”有11.11%的受调者表示影响,“完善稳定房价工作责任制”有9.26%受调者表示有影响。
而知名地产专家谢逸枫称,如果今年调控依然犯“压制需求与压低新房供应量”的错误,房价会越调越失控,最后按都按不住。即便从控制房价的角度看,不应该打击合理需求与放缓预售证审批。按以往的调控经验,越不让买房,购房者越能想办法购买。如住宅土地与商品房供应量下降,肯定会加剧市场紧张情绪,继而可能间接推高房价预期。从国务院的房地产调控工作内容看,所谓的“新国五条”新政,无实际“杀伤力”,并且缺乏具体的新政策规定,基本是老话重提。如按照国务院楼市“新国五条”的规定,今年房价上涨是铁定的,除非打破土地垄断,消灭土地财政,让土地私有化,房价才会下降。
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