上周东莞住宅成交跌近2成 均价微涨

房天下  2013-01-21 01:19

[摘要] 2012年淡季不淡的火爆销售现象一直延续到2013年，有别于往年春节前楼市的空寂，2013年开年楼市热闹非常。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交再创新高之后，上周（1月14日-1月20日）东莞住宅成交1594套，环比下降18.47%，住宅成交均价8430.31元/平米，环比略涨2.65%。

东莞房天下数据监控中心数据显示， 2013年1月14日至1月20日共有32个区域住宅签约成交1594套，其中四大城区共成交384套，仅占全市住宅成交的24.1%。

塘厦镇签约成交400套位蝉联全市首位，上周碧桂园项目抢占塘厦市场，观澜碧桂园大量签约278套，其次是碧桂园天麓山签约81套，2个项目已占塘厦总签约量近9成；南城区签约成交249套排名全市第二；虎门镇签约成交为117套全市排名第三。

价格方面，厚街镇以18117.53元/平方米排名全市首位；东城区以11012.4元/平米排名第二；虎门镇以10386.34元/平米排行第三。上周共有上述三个区域均价过万。

而在楼盘签约成交方面，上周（0114-0120）东莞楼盘成交前十楼盘多属中低端定价入市项目，分别为观澜碧桂园、碧桂园天麓山、富盈盈翠曦园、中熙弥珍道、宏远康城国际、地标广场、松湖春天、万科金域松湖、中惠香樟绿洲、1号公寓。碧桂园发力抢占塘厦市场，观澜碧桂园、碧桂园天麓山两大项目合计成交359套，约占比全镇成交90%。

此外，南城区中熙弥珍道、宏远康城国际等项目销售也较为亮眼。2013年东莞城区在售新房总量不多，房企库存量也不充足，再加上政策稳定，不少购房者认为房价不可能会跌，因此利用年末发放年终奖的机会，出手买房。

东莞房协秘书长陈骏良认为，2013年东莞销售结构会发生变化，刚需作为自住需求相对有限，不会长时间爆发。预计刚需购买力在2013年仍会延续释放，但消化到一定程度会出现萎缩。而中大户型在市场中存量不少，发展商在2013年也应更多考虑中大户型的推售。另一方面，随着经济形势好转，发展商看好后市，也会适当加大中大户型的供应。因而2013年东莞楼市的促销手段会较多集中在中大户型推售方面，供应相对也会是中大户型比较多。

另外，从2012的楼市均价来看，如果按楼面地价2000元来计算，8270元的单价已经是接近成本价的价格，这一年不少发展商挣的只是早年拿地的一个土地差价而已。2013年不少发展商已经没有了资金压力，预计刚需产品的价格会有所上涨，中大户型价格与去年持平，从而使东莞楼价2013年会略有上涨，但涨幅不会很大。

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