上周东莞住宅成交跌近2成 均价微涨

房天下  2013-01-21 01:19

[摘要] 2012年淡季不淡的火爆销售现象一直延续到2013年，有别于往年春节前楼市的空寂，2013年开年楼市热闹非常。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交再创新高之后，上周（1月14日-1月20日）东莞住宅成交1594套，环比下降18.47%，住宅成交均价8430.31元/平米，环比略涨2.65%。

2012年淡季不淡的火爆销售现象一直延续到2013年，有别于往年春节前楼市的空寂，2013年开年楼市热闹非常。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交再创新高之后，上周（1月14日-1月20日）东莞住宅成交1594套，环比下降18.47%，住宅成交均价8430.31元/平米，环比略涨2.65%。

据数据分析，上周住宅成交量下跌与东莞市房管局1月19日下午互联网服务中断导致无法网签有一定关系。排除1月19日互联网服务中断的因素，上周住宅日均成交约250套，依旧十分火爆。

购房者节前集中出手 上周住宅均价微涨

往年，1月作为春节所在月向来是不被开发商重视的淡季，但2013显然打破了传统线路。不仅在售项目举办了大大小小的促销活动，不少发展商还推出新盘，新盘的频频亮相，去了解新盘、咨询购房的消费者也不在少数，2013年东莞楼市热闹开场。

据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1861套，其中住宅成交1594套，环比下降18.47%；成交面积160027.91平米，环比下跌17.84%；成交金额134908.43万元，环比下跌15.67%；成交均价8430.31元/平米，环比上涨2.65%。

尽管上周销售依旧火爆，但就市场来说，随着春节的临近，眼下再花俏的活动也抵不过游子急切回家的步伐，东莞楼市买卖双方热情都有所减弱，开发商们楼盘营销活动随之减少，楼市开始进入淡季。据观察，上周全市楼盘动态数量明显减少，楼盘活动寥寥可数。

据了解，1月全市预计有新品加推的项目，除元旦已开盘的外，其他准备在1月加推新品的项目为错开游子返乡的时间均集中在春节后开盘。预计未来几周东莞商品房新增入市量或会呈现环比减少趋势，而这种推盘低谷预计要到了今年3月份才结束，而一季度能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。

在价格方面，东莞房天下数据监控中心数据显示，上周东莞一手住宅成交签约均价8430.31元/平米，较前一周结构性上涨2.65%。2012年刚性需求引领东莞楼市，进入2013年楼市延续了2012年的旺销同样也延续了2012年刚需主导楼市的市场格局。刚需不仅针对产品面积段，更体现在价格上。上周全市楼盘签约面积排名前十的项目多属定价较低项目。此外，不少开发商减少了降价促销的力度，预计房价将出现小幅攀升，未来楼盘销售更多会呈现分化的局面。

微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！

推荐阅读：

上周东莞楼盘成交前十 观澜碧桂园稳居榜首

婚房拎包即住更方便 东莞轻轨盘总价低至15万

东莞城区刚需三房销售热 30万入住宏远非毛坯房

"抢房抢新娘"27日婚房看房团微信报名赢年货

东莞房天下数据监控中心数据显示， 2013年1月14日至1月20日共有32个区域住宅签约成交1594套，其中四大城区共成交384套，仅占全市住宅成交的24.1%。

塘厦镇签约成交400套位蝉联全市首位，上周碧桂园项目抢占塘厦市场，观澜碧桂园大量签约278套，其次是碧桂园天麓山签约81套，2个项目已占塘厦总签约量近9成；南城区签约成交249套排名全市第二；虎门镇签约成交为117套全市排名第三。

价格方面，厚街镇以18117.53元/平方米排名全市首位；东城区以11012.4元/平米排名第二；虎门镇以10386.34元/平米排行第三。上周共有上述三个区域均价过万。

而在楼盘签约成交方面，上周（0114-0120）东莞楼盘成交前十楼盘多属中低端定价入市项目，分别为观澜碧桂园、碧桂园天麓山、富盈盈翠曦园、中熙弥珍道、宏远康城国际、地标广场、松湖春天、万科金域松湖、中惠香樟绿洲、1号公寓。碧桂园发力抢占塘厦市场，观澜碧桂园、碧桂园天麓山两大项目合计成交359套，约占比全镇成交90%。

此外，南城区中熙弥珍道、宏远康城国际等项目销售也较为亮眼。2013年东莞城区在售新房总量不多，房企库存量也不充足，再加上政策稳定，不少购房者认为房价不可能会跌，因此利用年末发放年终奖的机会，出手买房。

东莞房协秘书长陈骏良认为，2013年东莞销售结构会发生变化，刚需作为自住需求相对有限，不会长时间爆发。预计刚需购买力在2013年仍会延续释放，但消化到一定程度会出现萎缩。而中大户型在市场中存量不少，发展商在2013年也应更多考虑中大户型的推售。另一方面，随着经济形势好转，发展商看好后市，也会适当加大中大户型的供应。因而2013年东莞楼市的促销手段会较多集中在中大户型推售方面，供应相对也会是中大户型比较多。

另外，从2012的楼市均价来看，如果按楼面地价2000元来计算，8270元的单价已经是接近成本价的价格，这一年不少发展商挣的只是早年拿地的一个土地差价而已。2013年不少发展商已经没有了资金压力，预计刚需产品的价格会有所上涨，中大户型价格与去年持平，从而使东莞楼价2013年会略有上涨，但涨幅不会很大。

微信报名参与房天下看房团，神秘惊喜年货大相送！即日起，凡通过微信报名参与东莞房天下看房团的网友，到场皆可领取惊喜年货一份！参与方式：手机扫描关注东莞房天下二维码（添加朋友——扫一扫），发送报名信息至东莞房天下（信息内容：姓名+手机号码+参与看房团线路+参与人数），即可成功报名！东莞房天下微信平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！

推荐阅读：

上周东莞楼盘成交前十 观澜碧桂园稳居榜首

婚房拎包即住更方便 东莞轻轨盘总价低至15万

东莞城区刚需三房销售热 30万入住宏远非毛坯房

"抢房抢新娘"27日婚房看房团微信报名赢年货

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下东莞新房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台