[摘要] 在刚刚过去的2012年，东莞土地市场出现了供需同步萎缩的局面，全年土地供应量跌破2008年以来的低位，商住地成交更跌破十年来历史低位。尽管如此，2012年东莞土地价格全线上涨，全年整体土地楼面地价为1417元/平方米，这个数字可比2011年同比上升了26.40%。
成交
134.58万㎡去年东莞商住地成交创十年新低
中原地产统计数据显示，2012年东莞一共成功卖出127宗土地，成交面积为394.88万平方米，同比减少39.79%，成交金额124.75亿元，同比减少11.96%。
其中商住用地成交36宗，成交面积134.58万平方米，同比减少56.22%，成交金额75.93亿元，同比减少32.03%，这一成交数据可谓跌破了2003年以来的一个历史低位。
对此，分析人士指出，近几年房地产迅速发展，东莞土地资源日益匮乏。再加上，近年来政府大力支持产业升级以及引进高端产业，解决产业用地需求，如此一来，也会有意控制和引导房地产土地开发的量。
业内人士也指出，去年商住地成交金额的下降幅度比商住地成交面积的下降幅度有较大收窄，可见地块的交易结果较为可观。
但去年的商业用地成交却逆市飘红，比去年同期有所上升，成交17宗，成交面积32.64万㎡，同比增加55.42%；成交金额35.47亿元，同比增加197.71%。
对此，业内人士分析，主要是受到南城总部基地二期地块高溢价成交的拉动，所成交的地块溢价率均达到90%以上，致使成交金额走高。
工业用地方面，成交71宗，成交面积222.75万㎡，同比减少30.92%，成交金额12.59亿元，同比减少27.03%。
分析人士指出，尽管2012年东莞土地市场交易总量偏低，同比下滑幅度较大，但交易结果相对可观，商住地整体溢价率为30.78%，比去年的16.74%，增幅明显。
价格
1417元/㎡2012年东莞土地全线上涨
尽管如此，2012年东莞土地价格全线上涨，全年整体土地楼面地价为1417元/平方米，这个数字可比2011年同比上升了26.40%。
其中，商住用地价格上升至近5年高位。商住用地成交楼面地价已上升至2386元/平方米，大幅上升76.61%，上升至2008年以来新高位，仅次于2007年楼市最火的2674元/㎡。
而商业金融用地成交楼面地价为2062元/㎡，同比上升1.03%。
中原地产研究人士分析，其实2008年由于楼市低迷，土地迅速下降。但随后，在楼市销售回暖。
2011年楼市调控之年，土地以底价成交为主，造成商住楼面价出现大幅下降。
但进入2012年，楼市政策微调时期，货币政策不断释放利好信号，市场成交一片火红，开发商有效回笼资金。
尽管土地交投量同比下降幅度明显，但土地成交以溢价为主流，造成今年的地价走高。
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