[摘要] 严厉执行限购、限贷政策，加上其他的房地产调控政策影响，且楼市整体库存压力较大，宏观经济内生动力依然较弱，预计2013年房价运行总体仍将处于稳中有降的调整态势。而郑州楼市如何？回家置业需把握时机！
严厉执行限购、限贷政策，加上其他的房地产调控政策影响，且楼市整体库存压力较大，宏观经济内生动力依然较弱，预计2013年房价运行总体仍将处于稳中有降的调整态势。
明年房价一线城市或涨
根据国家统计局发布数据，我国楼市回暖特征非常明显。2012年前11个月，商品房销售面积同比增长2.4%，而前10个月为下降1.1%。但区域分化较为明显，其中，东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速比前10个月提高3.6个百分点，分别高出中部地区和西部地区1.2个百分点和8.5个百分点。
数据显示，2012年前11个月，中部和西部地区房地产开发投资增速分别高出东部地区4.6个百分点和4.7个百分点，延续了2011年的发展趋势。但二三线城市楼市需求毕竟有限，特别是外来人口需求少，本地居民购买力不足，房地产市场供过于求的特征更加突出。前11个月，在楼市整体回暖的大背景下，西部地区商品房销售面积仍同比下降3.5%，楼市回暖速度明显弱于东部地区和中部地区。
2013年在楼市整体去库存化过程中，区域分化将会更加明显。截至2012年11月末，商品房待售面积达3.36亿平方米，大约占用近2万亿元资金。因此，局部热点城市住房供求关系调整，不会改变房地产市场整体调整、去库存走势。
2013年我国房地产调控政策将不会放松，在限购、限贷政策之外，还可能会改进房地产税制，扩大房产税试点范围。此外，由于三线、四线城市住房供应供过于求，房价回调力度加大，也会影响到整体楼市预期。严厉执行限购、限贷政策，加上其他的房地产调控政策影响，且楼市整体库存压力较大，宏观经济内生动力依然较弱，预计2013年房价运行总体仍将处于稳中有降的调整态势。
东莞12月成交或再创新高 回家置业把握先机
在即将过去的12月份，据东莞房天下数据监控中心统计，截至12月26日东莞全市住宅成交6185套，成交均价8630.62元/平米。预计全月成交将超过11月，成为2012年度全年成交量的一个月。在房价方面，也已经有上涨的趋势，预计将成为4月后的又一个高峰。
近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，在房天下记者采访业内及购房者时，大多人对2013年东莞房价持看涨意见。就今年出让的土地情况来看，石碣土地拍出2700多元的楼面地价，莞城拍出近6000元的楼面地价，业内人士预计，2014年东莞将迎来下一个开发热潮，且房价将进一步上调。
网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。楼市回暖形式明显。在东莞置业，需把握先机。
双蛋“狂欢”热闹东莞楼市氛围 真正实惠吸引购房者
进入12月，东莞一些楼盘更是推出特价房或打折优惠以吸引购房者的注意。
日前，动作连连的香树丽舍再度推出“6”字头秒杀楼王的活动，而其他楼盘也不乏“冲量”动作：沿海江湾国际(小区网论坛)加盟房天下团，推出5000抵5万，首付8万买非毛坯三房的特惠活动；大朗碧桂园近期也推出9折巨惠的活动……年底回家置业，瞅准时机，该出手时果断出手！
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
东莞业内一致看好2013楼市 房价或上涨5%-10%
房价上涨声中的低价盘 东莞城区20盘8000封顶
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
