[摘要] 对于2013年的楼市，李宝柱表示自己十分看好：“最近几周的数据来看，东莞房价已经开始回升，有去到8900元/平米以上，有破九的趋势，整体的成交量较去年来说也有所回升。2013年的下半年，只要经济形势政策不发生大的调整，整体会是一个上扬的局势。我相信，2014年东莞将迎来新一轮的开发热潮。”
12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，房天下记者采访东莞知名业内及开发商，探讨2013年东莞楼市的发展趋势。
【直播：房天下2012-2013中国（东莞）房地产形势报告会】
天为李宝柱：2013四季度房价会上涨 2014将迎开发热潮
“说到2012年楼市，不得不说的是经济。外部受到欧债危机的影响，中国拉动经济的三驾马车受到比较大的冲击。GDP是处于一个下降趋势的，可能会去到7.5左右。而我们内部缺乏刺激经济增长的、创新性集约型经济增长方式。”天为地产董事总经理李宝柱在接受房天下记者采访时说道，“我们今年在降了两次息的前提下，今年东莞楼市一二季度可以说是以价换量，而三四季度开发商开始并不缺钱了，价格开始回升，土地也开始热起来了。”
对于2013年的楼市，李宝柱表示自己十分看好：“最近几周的数据来看，东莞房价已经开始回升，有去到8900元/平米以上，有破九的趋势，整体的成交量较去年来说也有所回升。目前十八大已经结束，在调控政策不发生大变化的前提下，我对2013年的东莞楼市还是很有信心的。2013年的下半年，只要经济形势政策不发生大的调整，整体会是一个上扬的局势。我相信，2014年东莞将迎来新一轮的开发热潮。”
李宝柱表示，自己是从深圳过来东莞的，深圳与东莞的市场有很大的区别。深圳是一个金融为主的城市，经济结构呈现一个圆锥形，是第三产业为主，服务业发达，开发商建筑商集中，深圳的中产阶级十分庞大，而中产阶级是购房的主力群体，所以房价涨的比较快；而东莞是世界工厂，制造业为主，决定了人口结构是一种哑铃型的，打工群体是一个庞大的基础，有钱人也是一个庞大的基础，中产阶级较少。”
同时，李宝柱对东莞购房者也提出了建议：“我也是改善型置业，我下一套房也是准备在东莞买，我觉得自住客不管是首次置业还是改善型置业，今年年底或者明年上半年都适合出手，相对来说这个时间段是相对上扬的前段。在选择楼盘的时候也要慎重，现在已经进入个盘营销时代，一定要货比三家。”
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