[摘要] 知名经济学家近日表示，明年我国经济仍有四大危机性因素不容忽视。深圳新建住宅价格在1.8万~1.9万元/平方米，有一定的支撑。但经济增长明显放缓不能再支撑房价继续上涨，预计进一步调控政策将出台。2013年，我们是需防止房价报复性上涨，还是大幅度下跌？2013年，房产还是不是抗货币泡沫化最佳武器？
广东楼价已无下行空间 2013年将重回上升通道
（来源：深圳商报）广东省房协昨日（2012年10月23日）公布前三季度全省房地产市场成交数据显示，在企业的积极应对之下，今年经历一季度商品房销售量同比增速触底后连续两个季度反弹回升，房地产投资增速已进入低位企稳阶段。有关地产研究机构分析认为，2013年广东楼价将重回上升通道。
广东省房协市场研究部、华南理工大学经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合组成的广东省房协市场分析课题组昨日公布了《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》。
报告称，广东省房地产投资增速低位企稳，前三季度，广东房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。
前三季度，全省商品住宅销售面积4607万平方米，同比下降1.1%;销售金额3567.68亿元，同比持平;销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。
该报告显示，近年来全省可售房源持续增长。截至9月期末，全省商品房待售面积3352.79万平方米，同比增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。
从近年广东商品房待售面积变动趋势看，2004至2007年待售面积逐年下降，处于去库存状况;2008年以来，受建设规模加大和调控政策深化等因素的影响，待售面积总体呈增长态势，尤其是2011年和今年的增长势头更为明显。尽管今年销售市场总体趋好，但待售面积仍然是逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。
广东省房协市场分析课题组认为，第三季度末，广东省房屋销售止升趋稳。商品房市场持续回暖的趋势不变，销售量处于近年同期高位水平，销售均价趋于平稳。
对于未来市场趋势，世联地产市场研究部认为，看好四季度广东楼市的成交量表现，其资金面上可能要好于三季度，市场产品结构仍以刚需为主流，购房者信心也持续向好。而广州同创卓越顾问公司有关人士表示，预计第四季度楼市广东成交量将稳中有升，在2013年上半年有望创出小高潮。从供求关系、成本、货币政策、经济面等分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年楼价将重回上升通道。
东莞楼市2013年房价下行概率小
（来源：房天下综合整理）被寄予重望的“十八大”已落幕，与往次不同的是，“房地产”在此次仅一笔带过。对于房地产销售市场而言，“没有消息就是好消息”，“十八大”未重笔房地产，至少一定程度稳定了市场预期，减弱了市场观望。“十八大”无不给市场传递“明天会更美好”的红红火火景象，稳定了民众对经济的信心。
今年5-11月东莞创下连续7个月成交量超5000套的记录，并且9-11月连续三个月成交量增长，11月成交量创下年内新高。前11月东莞楼市成交已超去年全年，今年全年一手住宅成交量有望超过570万平方米，将超过2009年，创08年五年以来。
合富辉煌分析人士认为，由于东莞后市楼市开发量较大，加之东莞经济在短期内难言大突破，商品房购买力增长有限等因素，导致开发商对后市仍然持“谨慎乐观”态度，不贸然涨价，采取“以价保量”方式赢得市场。所以，虽然东莞成交量节节攀高，但房价却长期保持平稳，这与开发商“以价保量”不无关系。在宏观经济未有大改观的前提下，在未有明显的楼市利好的前提下，东莞房价仍将持续较长时间的平稳，8200元左右的整体均价将维持一段时间。
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