[摘要] 知名经济学家近日表示，明年我国经济仍有四大危机性因素不容忽视。深圳新建住宅价格在1.8万~1.9万元/平方米，有一定的支撑。但经济增长明显放缓不能再支撑房价继续上涨，预计进一步调控政策将出台。2013年，我们是需防止房价报复性上涨，还是大幅度下跌？2013年，房产还是不是抗货币泡沫化最佳武器？
编者按：知名经济学家近日表示，明年我国经济仍有四大危机性因素不容忽视。另有业内资深专家表示，一线城市房价十年上涨的周期到今年底就结束了，接下来将进入另一个下跌周期。2013年，我们是需防止房价报复性上涨，还是大幅度下跌？2013年，房产还是不是抗货币泡沫化武器？
知名经济学家：明年我国经济存在四大危机
知名经济学家贺铿近日表示，明年我国经济形势将企稳向好，经济“硬着陆”可能性不大，但仍有四大危机性因素不容忽视。
贺铿认为，目前存在的四大危机性因素不容忽视。一是房地产泡沫。历史上几乎所有的经济危机都由房地产泡沫直接导致，目前我国的这一问题仍相对突出。二是地方债。一些省份出现难以还息现象，“还有一些地方甚至借了钱就没打算还”。三是民间借贷问题。根据审计署对746家中小企业开展的调查显示，去年其资金来源的50%来自民间借贷，其中75%的借贷时间短于半年，利息却是正常贷款的4倍。贺铿认为，短借贷期、高额利息，一旦资金链出现问题，后果将难以想象。四是银行理财产品失范。贺铿表示，与民间借贷类似，银行理财产品“问题在于谁都拿不准这个规模到底有多大”。
在谈及推动经济持续向好的具体举措时，贺铿表示，转变经济增长动力势在必行；同时，应注重由扩大公共投资需求转为扩大居民消费需求，改革收入分配制度，通过扩大居民消费能力来拉动经济发展。
李佐军：中国可能在2013年遭遇“经济危机”
在十二五期间，我们可能要发生一些事。一个可能要发生的事，十二五期间可能要发生一场经济危机。有人奇怪了，不是刚爆发了一场经济危机吗？刚爆发的是美国的次贷危机引发了我们的出口下降，经济增长下降。但是，我们中国人自己的经济危机还没有爆发，我们的银行还没有破产，我们中国人的经济危机正在酝酿之中，那什么时候爆发呢？我认为是2013年，为什么？给大家分析四个原因：
个原因，经济方面的原因，经济方面的原因引发这场危机爆发的可能性有两个，一个是房地产泡沫破灭，另一个是地方债务危机。当然这两个问题是相关联的，我重点从第二个角度跟大家说起，地方政府的收入来源主要有两大块，一块是工商业税收，最近一段时间以及未来一两年，因为很多的中小企业民营企业不太景气。有些地方政府的工商业税收要相应地减少，第二块收入来源是卖地收入。从今年开始，很多地方政府卖地已经大规模减少，是前几年的50%，甚至30-40%。前几年都是我们开发商求着政府给地，最近有一段时间开始流行政府问开发商，你什么时候来买我的地。为什么？因为他们已经面临收支缺口的压力，北京市一年土地储备的贷款2500亿，这里面的利息支出压力就非常大，光朝阳区一个月的土地储备贷款利息支出就1000多万。如果土地卖不出去的话，收支平衡就麻烦了。所以工商业税收的减少，以及土地财政收入的减少，有很多地方政府承受着很大的压力。
知名财经作家吴晓波：房产是抗货币泡沫化武器
对于中国人而言，房产一词始终蕴含着很深的意义。在知名财经作家吴晓波看来，房产既是财富的象征，也是审美的对象，更是传承的载体。
“纵观中国经济发展史，房子一直是人们规避风险，寻求价值兑现最为有效的商品。尤其是在通货膨胀的今天，一切房产都是抵抗货币泡沫化最为有效的武器。”吴晓波说。
两个理由
“中国的经济历史决定了房产的地位，通货膨胀又令房产保值特性进一步凸显。”吴晓波给出了房产保值的两个理由。
长期存在的历史原因决定了中国人对房子和土地的需求要远远强于西方。吴晓波表示，土地问题、房产问题在中国的政治史和经济史上一直以来是非常纠结的问题。
汉朝以后，中国任何一个城市都长期面临房产价格不断上涨、土地紧缺、土地变成财富变压器的问题，中国很多次的改朝换代都是因为土地问题。秦始皇建立了中央集权国家，国家掌握着大量的生产资料。此后，大量民间工商企业处于生产资料的中下游，因此商人为了躲避政权的压迫，把赚到的钱随时固化和兑现，最有可能选用的商品就是土地。
欧洲到12世纪以后城市都是自由建设的。与欧洲不同的是，中国所有城市都是政府建造的，因此政府把大量的资源放在城市里，其中包括完善交通市政设施，建设医院、学校、百货大楼、政府办公楼等等。大量的资源聚集在很小的区域，所以这个区域之内的房产价值比周边的地区高很多，资源配置的完善度也高很多。因此，中国城市中的房产具备了财富特征。
“通过研究改革开放以来的物价波动情况可以发现，时下我们已经进入到一个长期通货膨胀的通道里。”吴晓波指出，在此背景下，理财成为重中之重。美国、欧洲、中国香港等地区过往的经验告诉我们有三类商品可以保值。其一是农产品，此类商品是与通胀直接挂钩的；其二是贵金属，长期来看黄金、白银贵金属是非常好的投资商品；其三就是不动产，它与CPI之间的联系十分紧密。
在这三种商品中，不动产的单价是的，其抗通胀的重要性可见一斑。“用长期的眼光来看，十年内，一切房产都是抵抗货币泡沫化最为有效的武器。”吴晓波如此说道。
五大标准
不难看出，在中国，房产有着很强的价值特性，同时也是普通老百姓一生中所购买的宗的商品，对此，吴晓波称，所谓中国式的好房子，需要具备五大要素。
是地段，用华人地产大鳄李嘉诚的话来说，房产的价值是“地段、地段还是地段”。此外，在未来，政府还是会把大量的资源聚集在大城市里，所以，中国前十大繁荣都市的核心房产都没有下跌的可能。第二是标志，大都市的标志性房产会成为一种城市记忆，被后人熟知。第三是风景，景观性房产具有强大的抗跌性。第四是文化，越具有中国特征的房子越具有国际性。任何一个国家的人民都愿意且希望生活在自己国家传统的文化氛围中。第五是科技，科技是与时俱进的，给人的需求留下想象的房子，具有成长的可能性。
“如果一个房子具有这样五大要素，长期来看具有很大的投资价值。”吴晓波说道。
此外，吴晓波还强调，每一个生活在地球上的人都会留下记忆，不同的人选择不同的方式，而绝大多数的普通人留给世界的就是房子。
“所以我始终认为，一生中我们购买的投资产品就是房产。”
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