[摘要] 知名经济学家近日表示，明年我国经济仍有四大危机性因素不容忽视。深圳新建住宅价格在1.8万~1.9万元/平方米，有一定的支撑。但经济增长明显放缓不能再支撑房价继续上涨，预计进一步调控政策将出台。2013年，我们是需防止房价报复性上涨，还是大幅度下跌？2013年，房产还是不是抗货币泡沫化最佳武器？
编者按：知名经济学家近日表示，明年我国经济仍有四大危机性因素不容忽视。另有业内资深专家表示，一线城市房价十年上涨的周期到今年底就结束了，接下来将进入另一个下跌周期。2013年，我们是需防止房价报复性上涨，还是大幅度下跌？2013年，房产还是不是抗货币泡沫化武器？
知名经济学家：明年我国经济存在四大危机
知名经济学家贺铿近日表示，明年我国经济形势将企稳向好，经济“硬着陆”可能性不大，但仍有四大危机性因素不容忽视。
贺铿认为，目前存在的四大危机性因素不容忽视。一是房地产泡沫。历史上几乎所有的经济危机都由房地产泡沫直接导致，目前我国的这一问题仍相对突出。二是地方债。一些省份出现难以还息现象，“还有一些地方甚至借了钱就没打算还”。三是民间借贷问题。根据审计署对746家中小企业开展的调查显示，去年其资金来源的50%来自民间借贷，其中75%的借贷时间短于半年，利息却是正常贷款的4倍。贺铿认为，短借贷期、高额利息，一旦资金链出现问题，后果将难以想象。四是银行理财产品失范。贺铿表示，与民间借贷类似，银行理财产品“问题在于谁都拿不准这个规模到底有多大”。
在谈及推动经济持续向好的具体举措时，贺铿表示，转变经济增长动力势在必行；同时，应注重由扩大公共投资需求转为扩大居民消费需求，改革收入分配制度，通过扩大居民消费能力来拉动经济发展。
李佐军：中国可能在2013年遭遇“经济危机”
在十二五期间，我们可能要发生一些事。一个可能要发生的事，十二五期间可能要发生一场经济危机。有人奇怪了，不是刚爆发了一场经济危机吗？刚爆发的是美国的次贷危机引发了我们的出口下降，经济增长下降。但是，我们中国人自己的经济危机还没有爆发，我们的银行还没有破产，我们中国人的经济危机正在酝酿之中，那什么时候爆发呢？我认为是2013年，为什么？给大家分析四个原因：
个原因，经济方面的原因，经济方面的原因引发这场危机爆发的可能性有两个，一个是房地产泡沫破灭，另一个是地方债务危机。当然这两个问题是相关联的，我重点从第二个角度跟大家说起，地方政府的收入来源主要有两大块，一块是工商业税收，最近一段时间以及未来一两年，因为很多的中小企业民营企业不太景气。有些地方政府的工商业税收要相应地减少，第二块收入来源是卖地收入。从今年开始，很多地方政府卖地已经大规模减少，是前几年的50%，甚至30-40%。前几年都是我们开发商求着政府给地，最近有一段时间开始流行政府问开发商，你什么时候来买我的地。为什么？因为他们已经面临收支缺口的压力，北京市一年土地储备的贷款2500亿，这里面的利息支出压力就非常大，光朝阳区一个月的土地储备贷款利息支出就1000多万。如果土地卖不出去的话，收支平衡就麻烦了。所以工商业税收的减少，以及土地财政收入的减少，有很多地方政府承受着很大的压力。
知名财经作家吴晓波：房产是抗货币泡沫化武器
对于中国人而言，房产一词始终蕴含着很深的意义。在知名财经作家吴晓波看来，房产既是财富的象征，也是审美的对象，更是传承的载体。
“纵观中国经济发展史，房子一直是人们规避风险，寻求价值兑现最为有效的商品。尤其是在通货膨胀的今天，一切房产都是抵抗货币泡沫化最为有效的武器。”吴晓波说。
两个理由
“中国的经济历史决定了房产的地位，通货膨胀又令房产保值特性进一步凸显。”吴晓波给出了房产保值的两个理由。
长期存在的历史原因决定了中国人对房子和土地的需求要远远强于西方。吴晓波表示，土地问题、房产问题在中国的政治史和经济史上一直以来是非常纠结的问题。
汉朝以后，中国任何一个城市都长期面临房产价格不断上涨、土地紧缺、土地变成财富变压器的问题，中国很多次的改朝换代都是因为土地问题。秦始皇建立了中央集权国家，国家掌握着大量的生产资料。此后，大量民间工商企业处于生产资料的中下游，因此商人为了躲避政权的压迫，把赚到的钱随时固化和兑现，最有可能选用的商品就是土地。
欧洲到12世纪以后城市都是自由建设的。与欧洲不同的是，中国所有城市都是政府建造的，因此政府把大量的资源放在城市里，其中包括完善交通市政设施，建设医院、学校、百货大楼、政府办公楼等等。大量的资源聚集在很小的区域，所以这个区域之内的房产价值比周边的地区高很多，资源配置的完善度也高很多。因此，中国城市中的房产具备了财富特征。
“通过研究改革开放以来的物价波动情况可以发现，时下我们已经进入到一个长期通货膨胀的通道里。”吴晓波指出，在此背景下，理财成为重中之重。美国、欧洲、中国香港等地区过往的经验告诉我们有三类商品可以保值。其一是农产品，此类商品是与通胀直接挂钩的；其二是贵金属，长期来看黄金、白银贵金属是非常好的投资商品；其三就是不动产，它与CPI之间的联系十分紧密。
在这三种商品中，不动产的单价是的，其抗通胀的重要性可见一斑。“用长期的眼光来看，十年内，一切房产都是抵抗货币泡沫化最为有效的武器。”吴晓波如此说道。
五大标准
不难看出，在中国，房产有着很强的价值特性，同时也是普通老百姓一生中所购买的宗的商品，对此，吴晓波称，所谓中国式的好房子，需要具备五大要素。
是地段，用华人地产大鳄李嘉诚的话来说，房产的价值是“地段、地段还是地段”。此外，在未来，政府还是会把大量的资源聚集在大城市里，所以，中国前十大繁荣都市的核心房产都没有下跌的可能。第二是标志，大都市的标志性房产会成为一种城市记忆，被后人熟知。第三是风景，景观性房产具有强大的抗跌性。第四是文化，越具有中国特征的房子越具有国际性。任何一个国家的人民都愿意且希望生活在自己国家传统的文化氛围中。第五是科技，科技是与时俱进的，给人的需求留下想象的房子，具有成长的可能性。
“如果一个房子具有这样五大要素，长期来看具有很大的投资价值。”吴晓波说道。
此外，吴晓波还强调，每一个生活在地球上的人都会留下记忆，不同的人选择不同的方式，而绝大多数的普通人留给世界的就是房子。
“所以我始终认为，一生中我们购买的投资产品就是房产。”
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
刘忠良：2013中国房价必然拉开大崩溃的序幕
有人说，中国人口多，耕地少，必然导致长期高房价。这纯粹胡扯。请问，中国农村也属于人口多的中国，但农村高房价了吗？荷兰人口密度是我们的三四倍，人均耕地比中国少许多，但荷兰为什么没高房价呢？欧美国家发展历程长而慢，中小城市发展充分，人口没有向少数城市过度集中。后来的东亚等国家发展快速且不均衡，高楼大厦、人口向少数城市过度集中，结果导致高房价和相对拥挤。比如北京，垄断了许多资源，那年轻人不向北京跑吗？为什么年轻人要离开中小城市和农村？因为中小城市和农村实际上在无形中被抛弃了，中国高房价在很大程度上就是城乡及大中小城市严重不平衡发展所造成的。
有人说中国城市化将使高房价坚持下去。还是胡说。什么是城市化？从人口上讲就是农村人口进城而变成城市人，除了山西的煤老板和浙江的农民企业家等少数人外，有多少农村人或者说农村的年轻人能买得起大城市这么贵的房子？
有人说“80后”结婚买房会使高房价继续持续下降。但“80后”中，有多少可以买得起这么贵的房子？随着观念的改变、保障房的增加和租房供给的扩大，“80后”刚性需求在未来会逐步降低。或许到明年，房地产商应该换换心里，“80后”不再是高房价的理由，应该是合理的价格把房子能卖给“80后”。否则，房地产商这么多库存的房子和房地产投机者手中那么多房子，卖给谁啊？中老年人，还是少年儿童？或许任志强应该求求“80后”买房子了。
“80后”能在高房价时买房子，还得归功于一胎政策。一胎政策导致性别比严重失衡，男方为了找到老婆，房子就很必要。由于是独生子女，两个父母供养一个孩子，甚至是双方父母出资帮新婚夫妇买一套房子，这就提高了对高房价的支付能力。根据链家地产交易中心统计，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房年龄亦达30岁以上，北京首套房贷者如此年轻，这说明中国很多购房者是依靠父母财力购房。如果没有独生子女政策，一家养两个孩子，再加上两个孩子的上学等花费又比一个孩子多，那么许多家长就没有那么多财力帮孩子买房子。
当然，由于“80后”对房地产商的拯救，中国房价在近10年内或许不会跌倒底部。由于人口变化，中国房价也许成二次阶梯下跌——先由于房地产泡沫和房地产商的“扛不住”导致房价次大暴跌，然后再由购房年轻人口的迅速下滑导致房地产二次下跌，有些房产为此跌得一文不值，就像已经报废的俄罗斯远东小城镇一样。
自1990年后，中国总和生育率快速下滑，新生人口快速减少。中国近年来1.3左右的总和生育率，会使新生儿童每过一代(二三十年)减少40%，或者说年轻人口每过二三十年减少40%，这必然导致未来购房的年轻人口面临崩溃式的长期减少。按照1.3的总和生育率，2100年中国仅有4.7亿人，2300年仅有2800万人(由于预期寿命不同，推算的数量也不同，但无一例外的是年轻人口比重很低)。未来年轻人口和总人口的崩溃式减少，必然导致资产价值如房地产价值大幅缩水，甚至为此成为废物。
中国出生孩子减少，这从教育方面的数据也间接反映出来。随着1990年后新出生人口的急剧下滑，中国小学数量从1996年的64.6万所直降到2009年的28.02万所，13年减少57%。根据人口资料，2019年中国18-22岁大学适龄人口将只有2009年的53%，10年近乎减少一半！
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
楼市时评：2013年需防止房价报复性上涨
有统计数据显示，2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，也同样反映出房价连续微幅上涨的态势。
在CPI企稳的市场背景下，房价仍然出现连续6个月上涨的现象，这一定程度上说明，在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升，无论是出于自住还是投资购房目的，防止口袋中货币进一步贬值购买力降低成为当务之急。
从国内环境看，随着我国经济发展逐步进入新的阶段，劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力将长期存在，再加上美国QE3推出，内外两种趋势的重合，对物价上涨进而通胀的影响不容低估。
我们看到，在限购之下，需求被压制，在美国QE3推出的市场背景下，热钱在楼市周边寻找进入的机会。尽管中央政府近期依然坚持不懈的宣传限购限贷，这也是在全球货币“大爆炸”的当下，希望通过控制限购限贷这道水闸，堵住货币不由自主的流向房地产这个最能吸金的大水库；希望即使货币爆炸，也是流向实体经济，当然这不可避免地仍然会对房地产市场产生影响。在QE1的过程中黄金白银石油狂涨，QE2期间也同样。
近期，多家房企赴港上市、收购上市平台，或在通过境外渠道进行频繁融资，均表明热线正在缓慢地流向中国房地产市场。此时，其实聪明的投资客早就明白手中的资金该流向哪里。
因此，在股市大盘走低、通胀预期、人民币压力，资金缺乏投资渠道的市场之下，势必会导致房产成为资产保值的投资项之一，这一定程度上也会助推房地产市场成交量的持续回升，从而最终传导到价格的上涨与反弹。
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲，当前小幅优惠小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势，在这个阶段，购房者不应该错过当前“平价”购房时机。
一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的购房“时间窗”。尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。
在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价“平价”时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。
从整个市场“基本面”来看，2012年整个1-8月，的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。此外，成交量的持续回升也导致1-11月的房地产市场“基本面”开始逐步小幅好转，1-11月及今后整个市场“基本面”应该继续向利好方向发展。
在这个阶段，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，延续之前成交量回升的局面，这将使开发企业对于整个市场“基本面”由信心不足转向谨慎乐观，这也将促使开发企业在成交量回升的之后进一步有序加大房地产投资、新开工面积，甚至重拾土地市场拿地的热情，逐渐形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。
市场“基本面”开始好转，开发企业资金面不太紧张，防止房价报复性反弹成为明年楼市甚至更长时间段内调控的重要课题，调控政策仍需常态化执行，限购政策明年或将继续执行。
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
广东楼价已无下行空间 2013年将重回上升通道
（来源：深圳商报）广东省房协昨日（2012年10月23日）公布前三季度全省房地产市场成交数据显示，在企业的积极应对之下，今年经历一季度商品房销售量同比增速触底后连续两个季度反弹回升，房地产投资增速已进入低位企稳阶段。有关地产研究机构分析认为，2013年广东楼价将重回上升通道。
广东省房协市场研究部、华南理工大学经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处联合组成的广东省房协市场分析课题组昨日公布了《2012年前三季度广东房地产市场分析报告》。
报告称，广东省房地产投资增速低位企稳，前三季度，广东房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。
前三季度，全省商品住宅销售面积4607万平方米，同比下降1.1%;销售金额3567.68亿元，同比持平;销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。
该报告显示，近年来全省可售房源持续增长。截至9月期末，全省商品房待售面积3352.79万平方米，同比增加1047.29万平方米，增幅为45.4%。
从近年广东商品房待售面积变动趋势看，2004至2007年待售面积逐年下降，处于去库存状况;2008年以来，受建设规模加大和调控政策深化等因素的影响，待售面积总体呈增长态势，尤其是2011年和今年的增长势头更为明显。尽管今年销售市场总体趋好，但待售面积仍然是逐季增加，反映出当前商品房市场的去库存压力依然明显。
广东省房协市场分析课题组认为，第三季度末，广东省房屋销售止升趋稳。商品房市场持续回暖的趋势不变，销售量处于近年同期高位水平，销售均价趋于平稳。
对于未来市场趋势，世联地产市场研究部认为，看好四季度广东楼市的成交量表现，其资金面上可能要好于三季度，市场产品结构仍以刚需为主流，购房者信心也持续向好。而广州同创卓越顾问公司有关人士表示，预计第四季度楼市广东成交量将稳中有升，在2013年上半年有望创出小高潮。从供求关系、成本、货币政策、经济面等分析，当前楼价几乎没有下行空间，2013年楼价将重回上升通道。
东莞楼市2013年房价下行概率小
（来源：房天下综合整理）被寄予重望的“十八大”已落幕，与往次不同的是，“房地产”在此次仅一笔带过。对于房地产销售市场而言，“没有消息就是好消息”，“十八大”未重笔房地产，至少一定程度稳定了市场预期，减弱了市场观望。“十八大”无不给市场传递“明天会更美好”的红红火火景象，稳定了民众对经济的信心。
今年5-11月东莞创下连续7个月成交量超5000套的记录，并且9-11月连续三个月成交量增长，11月成交量创下年内新高。前11月东莞楼市成交已超去年全年，今年全年一手住宅成交量有望超过570万平方米，将超过2009年，创08年五年以来。
合富辉煌分析人士认为，由于东莞后市楼市开发量较大，加之东莞经济在短期内难言大突破，商品房购买力增长有限等因素，导致开发商对后市仍然持“谨慎乐观”态度，不贸然涨价，采取“以价保量”方式赢得市场。所以，虽然东莞成交量节节攀高，但房价却长期保持平稳，这与开发商“以价保量”不无关系。在宏观经济未有大改观的前提下，在未有明显的楼市利好的前提下，东莞房价仍将持续较长时间的平稳，8200元左右的整体均价将维持一段时间。
东莞房天下微信公众平台开通了！手机扫描二维码或搜索微信号dgsoufun2012即可关注。楼市资讯，手楼盘信息及时推送。更多动态播报，敬请关注@东莞房天下 官方微博，微博平台将为您提供时下最热的楼市资讯，各方活动直播，每周有奖转发活动惊喜连连，怎能错过？！
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
