[摘要] 今天是十八大召开的日子，这是我国政治生活中的一件大事，必将对我国社会经济的方方面面产生深远而重大的影响。当然,十八大对房地产市场的影响也是非常重大的。 近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为十八大后房价不可能反弹……
今天是十八大召开的日子，这是我国政治生活中的一件大事，必将对我国社会经济的方方面面产生深远而重大的影响。当然,十八大对房地产市场的影响也是非常重大的。 近来，媒体上一些人在预测十八大后房地产市场的走势，其中有人断言十八大后房地产市场肯定会反弹，房价肯定暴涨；然而也有人认为十八大后房价不可能反弹，观点可谓针锋相对。
观点：十八大后房价必将反弹
代表人物：北京大学房地产发展研究基金中心副主任 杜猛
十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周下降了10%。楼市金九未现，房价何去何从？惠誉此前的预测，2013年年中前中国可能出现房地产泡沫破灭引发银行业危机。和讯网就此连线了兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛，尽管鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，但二位专家均表示，中国银行业不会因为房地产出现大的风险。杜猛表示政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
1. 中国银行业不会因为房地产出现大的风险。
2011年3月，海外媒体援引国际信用评级机构惠誉（Fitch Ratings）人士称，惠誉认为一旦中国房地产泡沫破灭，中国银行业将面临资不抵债的风险，中国在2013年年中前爆发银行业危机的概率高达60%。
鲁政委指出，从目前来看，惠誉的判断已经被证明是错误的了。从已经披露的银行上半年年报来看，其主要坏账集中发生在外贸和制造业，并不在房地产，也不在地方融资平台，目前看到的恰恰是房地产情况在好转。
杜猛认为，银行业并不会因房价下调出现太大问题。
从目前的基本情况来看，房价在连续下降9个月之后，从7月份开始回款回升，但上升幅度仅为百分之零点几，可忽略不计，但房价下行9个月累计5个百分点降幅，却被银行以取消首套房贷优惠利率及房贷加息吃掉了。
“房地产调控的一点点成果，红利都被银行拿走了。”杜猛指出。
国内的房地产市场如果出现崩溃，银行业保不住，但在杜猛看来，就目前而言，中国的银行不仅仅是全球利润率的银行，同时也是做按揭最安全的银行。房地产给银行带来的系统性风险其实很小，且远远低于银行自身的风险。
杜猛指出，随着城市化进程的推进，在银行业和房地产业的蛋糕中，政府、企业、银行各自拿走三分之一，而且国内的银行或规避、或转嫁，将风险化解，并对房价上涨起到推波助澜的作用。
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