[摘要] 如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。
编者按：如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。本期今日话题，房天下与您共同关注“现在买房人 几个月后会去砸售楼处？”
牛刀：现在买房人几个月后会去砸售楼处
其实，中国房价的买点还没有出现，匆忙出手都是贪图小便宜的买房人。住宅买点的出现，在货币政策只要紧盯M2这个数据，只要M2没有超过14%，房价就会一直处在下降的通道。这是不容置疑的。
真正促使房价大跌的是人民币汇率走向。我们的决策层一而再再而三的表态，人民币汇率要推进市场化进程，也就是说，人民币汇率到了随市场浮动的时候了。如果人民币汇率随市场浮动后，中国房价将自动对应国际价格的平均水平才不至于导致汇率崩盘。从这个意义上来说，中国房价才会回归到合理价位。对应欧美等国的房价，我们的房价泡沫一目了然，现在8800元一平米的楼盘，说不定未来可能只值4800元。
一步降到底是开发商很不情愿的。所以，未来很多人就会去砸售楼处，就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好，也经不起几砸。反过来问一句：为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后，再来择机买楼呢？因为那时，中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去？
余治国:投资客开始撒野说明房产泡沫即将崩溃
上海业主们绝非变得越来越恐惧的一群。骤然的大幅降价席卷全中国的房地产市场。据房地产中介公司链家地产的消息，北京新房价格仅在11月份就下跌了35%，自由落体式的下降趋势还会持续一段时间。另一家房地产中介公司，中原地产，估计开发商在北京的存量房已经等于22个月的销量，上海的是21个月。包括地方土地所有者、中国的投机商和国际投资客在内的群体现在开始担心这么大幅度的折扣就像今年早些时候提到的那样，预示着本世纪的泡沫已经破裂了。这将不仅给世界上最有前景的经济体带来严重的后果，也势必波及全球。
悬而未决的问题是是否现有的投资者——那些持有已售出但无人居住的公寓、别墅的人——将加入抛售潮，这可能把房地产市场从撤退期转为崩溃期。
由于缺乏退出途径，未来前景尤其黯淡。如果中国投资人感到恐慌急于退出的话，他们会发现在一个开发商竞相打折的市场中很难找到买家。未来的三个月将成为中国投资人的分水岭。几年来这批人一直有充裕的现金却缺少投资渠道。相对于推进更加平衡的基于消费者的经济模式，在北京，由技术官僚执掌的整个政府更醉心于投资驱动的增长模式。他们让房地产市场过热的现象持续了太长时间，当不得不采取行动时又缺乏能够给这个行业降温的公信力。这个失败将威胁该国持续的经济崛起。
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标普: 下半年中国房价或跌5%!
国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示，标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善，伴随着一些开发商对开发户型作出调整，下半年房价将会出现大约5%的下降幅度。
符蓓说，虽然标普对房地产行业仍持负面展望，但是现在比起一年前有了一定的改善。去年以来出台的政策已经取得了一定成效，因此未来6至12个月政策仍将处于微调状态，即对自住需求进行扶持，对投资、投机需求继续压制。
符蓓认为，现在的信贷环境对房地产行业的按揭、开发贷款方面有所改善。一些濒临倒闭的房地产开发商也通过资产重组、出售土地或项目，获得了所需的资金流动性从而度过了难关。此外，如果政府进一步增加投资，也会有一部分资金流入房地产行业，使需求得到进一步提振。因此，行业悲观情绪有所减弱。
对于房价，标普认为，下半年房价会有5%的下调幅度。符蓓说，这主要由于当前供应量仍处于较高状态。此外，虽然目前没有大幅降价的说法，但很多开发商对供应的户型作出了较大调整，许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势，调整至小户型，使得房价出现自然的下跌。目前，标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5%至10%的下降。
郎咸平:中国人正在上的四个大当 房产排!
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子。是的，你是这样认为，但是在中国你无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为房子是你的，地不是你的，只是把土地使用权70年（从现在退70年那是抗日战争时期，谁见过那时候的房子？）。房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果。当然这还不是最坏的。最坏的是，当几十年后你发觉上了当！有一群流氓冲进你用一辈子积蓄买下的房子，画上一个大大的"拆"字！然后把你的家当全部当垃圾一样扔出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个钉子户的臭名，人大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！
就好像60年代，人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是成功人士才可嫁人娶妻。70年代人们必须购买新四大件：电视、电冰箱、洗衣机、电话才算是出人头地才可娶妻生子一样。记得当年装电话可是要几千块钱一部啊（人均收入不到200元的小城），而北京上海更有上万一部的时候，还得排队买号搭人情，和今天的买房又何其相似？
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茅于轼:空房率高是泡沫破裂前提 将威胁经济!
房地产泡沫直接威胁着中国经济的稳定。多数经济学家都认为中国经济硬着陆的可能性不小，其原因就是房地产泡沫有可能破裂。根据别国经验，空房率太高是泡沫破裂的前提。国际上对长期闲置空房征税的正反经验可供我们借鉴。
空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。
对长期闲置的空房征税有三点好处。首先，大部分空房改用于出租，泡沫得以削减，经济硬着陆的危险可以减少。除了对空房征税，很难有办法能使空房住上人。房屋一直空下去，泡沫的危险就一直存在。第二，房产长期搁置是国民经济的巨大浪费。
将闲置住房变成服务于百姓的住房，可避免浪费。而且房主得到收入。这部分收入实际上是新增的GDP，能够缓解GDP下降造成的损失。房主增加收入，也就是增加了他们的购买力，有利于提高消费在GDP中的比例。来自电力部门的消息说，有6400多万套住房六个月内电表不走字。
如果按月租1500元计算，一年出租空房可以增加GDP1.1万亿元，合现有GDP的2.5%。这绝不是小数。第三，如果房主不愿出租而愿意交税，这部分税收是从高收入群体征得的，对缓解贫富差距有利。如果他们愿意将空房出租，大批空房投入市场，会使房屋的租金下降，对租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又帮助了社会上的低收入群体。所以说是一石三鸟。
对空房征税，会造成一系列直接间接的后果。首先，如何定义空房？出租半年算不算是空房？其次，征多高的税？再有，用什么指标来确定算不算空房？按电表还是水表走字？由谁来判断？对空房征税会对房地产业产生什么影响？这些问题有待研究解决。
谢国忠:中国房地产有泡沫 保值可买黄金美元!
记者：在你看来，现在投资房地产怎么样呢？
谢国忠：一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的才能考虑。
楼市有市场要靠人口的上升，现在大部分城市人口都没有上升，但也有些城市，比如说长沙周围是没有城市和它竞争的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是这样的。
记者：那么现在投资什么好？
谢国忠：我觉得拿现金还是不错的。资产保值的话，你可以买黄金，或者持有美元都可以。
买黄金是因为现在全世界的货币政策都在放松，美元是因为美国经济不下掉了，问题在2008年全爆出来了，买单也有了，现在美国的基本面出现改善。
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