[摘要] 四季度是开发商年底抢收冲业绩的重要时期，而作为走货的重要节点10月已将近尾声，开发商抓紧时机推货抢客，万达、万科、碧桂园、鼎峰、金地等品牌开发商都纷纷推出新品，由此拉高全市住宅成交量。虽然十一黄金周东莞楼市成交很不给力，7天成交仅279套。但节后东莞住宅成交量稳步回升，最后迎来大爆发。
四季度是开发商年底抢收冲业绩的重要时期，而作为走货的重要节点10月，开发商抓紧时机推货抢客，万达、万科、碧桂园、鼎峰、金地等品牌开发商都纷纷推出新品，由此拉高全市住宅成交量。虽然十一黄金周东莞楼市成交很不给力，7天成交仅279套。但节后东莞住宅成交量稳步回升，最后迎来大爆发。
10月全市住宅成交6204套 均价8232.16元/平米
据房天下数据监控中心统计，10月1日-10月31日，东莞全市一手住宅成交6204套，环比上涨10.98%；成交面积约61.5万平米，环比上升7.05%；成交金额约50.60亿元，环比上升7.79%；成交均价8232.16元/平米，环比上升0.69%，同比上升0.66%。
| 月份 | 住宅成交总套数 | 住宅成交总面积（㎡） | 住宅成交总金额（万元） | 住宅平均面积（㎡） | 住宅均价（元/㎡） |
| 2012年10月 | 6204 | 614692.84 | 506025.08 | 99.08 | 8232.16 |
| 2012年9月 | 5590 | 574185.79 | 469460.16 | 102.72 | 8176.10 |
| 2012年8月 | 5771 | 569337.01 | 445344.95 | 98.65 | 7822.17 |
| 2012年7月 | 5656 | 565931.37 | 466662.26 | 100.06 | 8245.92 |
| 2012年6月 | 5689 | 575575.91 | 460373.06 | 101.17 | 7998.48 |
| 2012年5月 | 5263 | 523785.47 | 421345.58 | 99.52 | 8044.24 |
| 2012年4月 | 3524 | 366921.06 | 323602.20 | 104.12 | 8819.40 |
| 2012年3月 | 4436 | 454721.29 | 384101.88 | 102.51 | 8446.97 |
| 2012年2月 | 2069 | 214605.91 | 184197.22 | 103.72 | 8583.05 |
| 2012年1月 | 1260 | 138290.27 | 116361.24 | 109.75 | 8414.28 |
| 2011年10月 | 4968 | 517450 | 423199.6 | 104.16 | 8178.56 |
| 环比 | 10.98% | 7.05% | 7.79% | -3.54% | 0.69% |
| 同比 | 24.88% | 18.79% | 19.57% | -4.87% | 0.66% |
2012年东莞楼市10月成交情况（数据来源：房天下数据监控中心）
今年春节后东莞房地产市场持续热销，在政策维稳、供应量增加等各种利好条件下，四季度全市住宅的成交量得到支撑。
而房价方面因受到供应量增加、刚性需求已于二、三季度得到很好释放影响，加上各项目为年底冲刺回笼业绩，四季度各楼盘涨价缺乏动力，同时受成交量支撑，开发商降价意愿也非常之小，所以价格整体保持平稳为主，价格变动也主要受产品结构性调整影响。
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