[摘要] 虽然十一黄金周东莞楼市成交很不给力，7天成交仅279套。但节后东莞住宅成交量稳步回升，恢复理想。据房天下数据监控中心统计，上周（10月15日-10月21日），东莞楼市商品房共签约成交1623套，其中住宅签约成交1419套，环比前一周下跌22.42%；成交均价8114.44元/平米，环比前一周下跌3.72%。
编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。让我们一起来回顾下这一周（2012年10月22日-2012年10月28日）的要闻吧——
一周市场回顾
【关键词：成交上涨】
今年第三季度，借助央行降息的政策热风，整个夏季楼市都呈现出供需两旺的氛围，开发商也纷纷“收复失地”，填平之前的销售黑洞。进入第四季度，将是开发商年底抢收冲业绩的重要时期。进入第四季度，开发商开始面临业绩压力和资金回笼压力，10月是开发商去货的重要销售节点，对于开发商而言，紧抓旺季的尾巴机不可失。
上周楼市成交上涨两成 日均成交约256套
据房天下数据监控中心统计，上周（10月22日-28日），东莞楼市住宅成交1792套，日均成交约256套，环比前一周涨26.29%，成交面积176370.26平米，环比前一周上涨27.65%；成交金额142455.98万元，环比前一周上涨27.06%；成交均价8077.10元/平米，环比前一周下跌0.46%。
| 2012.10.22-2012.10.28周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 10月22日 | 星期一 | 187 | 18336.69 | 14733.12 | 8034.78 |
| 10月23日 | 星期二 | 215 | 20796.76 | 17257.44 | 8298.14 |
| 10月24日 | 星期三 | 244 | 25113.58 | 21042.45 | 8378.91 |
| 10月25日 | 星期四 | 293 | 28950.79 | 22495.81 | 7770.36 |
| 10月26日 | 星期五 | 315 | 31588.47 | 26088.74 | 8258.94 |
| 10月27日 | 星期六 | 319 | 31314.63 | 26020.27 | 8309.30 |
| 10月28日 | 星期日 | 219 | 20269.34 | 14818.15 | 7310.62 |
| 本周 | 1792 | 176370.26 | 142455.98 | 8077.10 | |
| 上周 | 1419 | 138172.05 | 112118.93 | 8114.44 | |
| 环比 | ↓ | 26.29% | 27.65% | 27.06% | -0.46% |
十一黄金周过后，全市以特价房为主要形式的楼盘小幅促销现象增多，各大品牌开发商也是动作不断。四季度如万达、万科、中信等知名开发商都将有新品加推，导致东莞楼市成交上涨明显。
而且由于早前积压的刚性需求在今年二、三季度得到很好释放，加上下半年全市供应量有所增多，由此四季度房价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。而随着供应量增多，楼市消化压力加大，四季度小幅的以价换量或将再现东莞楼市。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，由于今年市场趋势一路向好，第四季度的成交量预计将比较理想，但是由于后市供应量相当可观，在政策不加码的前提下，为了回笼资金，开发商不会贸然提价，不过其降价的意愿也很小。 【点击详情>>> 】
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