[摘要] 虽然十一黄金周东莞楼市成交很不给力，7天成交仅279套。但节后东莞住宅成交量稳步回升，恢复理想。据房天下数据监控中心统计，上周（10月15日-10月21日），东莞楼市商品房共签约成交1623套，其中住宅签约成交1419套，环比前一周下跌22.42%；成交均价8114.44元/平米，环比前一周下跌3.72%。
【关键词：供需两旺】
（来源：东莞日报）东莞市房产管理局公众信息网统计数据显示，第三季度东莞商品房总供应23155套，供应232.31万平方米，环比增加41.26%，同比增加9.04%，其中住宅供应面积198.67万平方米，环比增加34.50%，供应套数同比增加6.87%，创2008年以来的季度新高。
同时，第三季度商品房成交面积达到193.65万平方米，同比增长超过三成。其中，9月东莞商品房成交面积69.11万平方米，环比增加9.88%，同比增加22.02%，成交面积、成交套数、成交金额均创下今年的新高。
记者了解到，第三季度东莞商品房共75个新增供应项目，北大资源·御湾、恒大·御湖、万科·金域国际、香市1号、嘉利豪庭等楼盘供应的中小户型刚需所占比重，上东国际三期公园1873、富盈·御荷、万科·金域华府二期等中大户型也跟随市场形势，采取试探性的加推形式入市。显然，经过今年上半年的供应低潮之后，随着“金九银十”旺季的到来，开发商的推货热情保持高涨。
与此同时，商品房成交量也随之升高，万科地产依靠万科·金域华府、万科·金域松湖、万科·金域国际的加推，销售额达到了20.34亿元。中信地产相关负责人表示，虽然中信在售楼盘仅有3个，分别为中信森林湖(小区网论坛)·兰溪谷、中信·御园、中信·凯旋公馆，但是销售额却排在第二名，第三季度形势一片大好。此外，广源、富盈、恒大等依靠旗下明星楼盘的发力，也瓜分了不小的份额。
有业内人士分析认为，虽然中央多次表态楼市调控不放松，但是货币政策在6月、7月两次降息，致使购房者入市的信心与日俱增，促成了第三季度楼市供需两旺的局面。
四季度再掀抢收大战 后市仍将活跃
进入第四季度，开发商开始面临业绩压力和资金回笼压力，10月是开发商去货的重要销售节点，对于开发商而言，紧抓旺季的尾巴机不可失。接下来将以快速走货为主格调， 供应将陆续增加。
记者了解到，10月预计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，与9月相比，纯新项目数量有所增加，共有10多个，分别为君源铂尔曼、中惠·卡丽兰、天骄峰景、长堤1号、碧桂园·时代城、金色华庭(小区网论坛)、永江花园·香溪、鼎峰·花漫里、金田花园·花域、宏远·御庭山、中堂东港城(小区网论坛)7号等项目。甚至，不少开发商为在国庆夺得开门红，提前推货入市，如塘厦的碧桂园·时代城、麻涌的大步海滨花园(小区网论坛)三期10月1日已对外开盘，实则10月中旬才预售。另外，中信·观澜凯旋城、永江·国际公馆、宝安·山水江南等项目也即将于年内开盘入市。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，由于今年市场趋势一路向好，第四季度的成交量预计将比较理想，但是由于后市供应量相当可观，在政策不加码的前提下，为了回笼资金，开发商不会贸然提价，不过其降价的意愿也很小。
另一业内人士表示，根据东莞楼市发展形势，以及开发商的推盘节奏，不少品牌开发商的高性价比楼盘积极入市，或者积极加推，即将掀起年底的“冲量”狂潮，预计年底楼市仍将保持较为活跃的交投氛围，但是房价将基本保持稳定态势，开发商定价将更加偏向于实现快速跑量。 【点击详情>>> 】
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞房天下“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
