[摘要] 近几年来，由于购房者对房地产行业的不了解或对房产知识的严重缺乏，大量购房者在签下房屋认购合同以后，并交纳了一定的资金，才发现自己所购得的房屋存在各种各样难以解决的问题。了解房地产专业术语，以防遭遇购房“忽悠”。
判断房产项目是否合法的关键
房地产五证两书:
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
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