[摘要] 2001年，在东莞市政府“五年建新城”计划和“城市转型升级”战略的指导下，东莞松山湖科技产业园区正式成立。十一年来，松山湖园区依托得天独厚的自然生态环境，大力完善基础设施建设，筑巢引凤，取得了优秀的招商引资成果。
从深圳客到东莞客 从豪宅到刚需品
由于在地理上靠近深圳，外加进驻的万科在深圳地区影响力巨大，因此，在松山湖片区早期的购房者中，深圳客户是主力军，且最初他们的购房目的多以投资为主。但近几年来，伴随着万科品牌在东莞地区的逐渐崛起，以及本土开发商光大地产在这一地区的精耕细作，东莞客户开始赶上深圳客户的规模，并逐渐成为置业松山湖的主力军。
另一方面，鉴于松山湖片区难得的山水资源和优势配套，早先在这里开发的楼盘多是主打别墅、高端洋房为主的豪宅项目。但这几年，伴随着松山湖园区招商引资成果的显现，越来越多的白领阶层开始随着企业一起安家松山湖。这一背景下，片区内的房地产项目开始着眼刚需产品，不仅万科推出了金域松湖这样的纯刚需项目，包括保利、光大等开发商都已经在松山湖片区推出或正计划大量推出刚需产品。
更多的开发商进驻 泛松山湖概念的出现
自从2006年房地产项目面市后，松山湖片区多年来一直只有光大与万科两大地产巨头在进行龙争虎斗。但从去年开始，松山湖的竞争格局开始发生变化，先是地产巨头保利在此开发了进入东莞的个商住项目——保利红珊瑚(小区网论坛)。之后，德基地产的紫檀山项目也在松山湖入市，此外，松山湖核心区域的龙湖居及光耀地产项目也计划在近期加入竞争。
另一个有趣的现象是，大朗、寮步、大岭山等周边镇街的房地产项目也开始打松山湖牌，纷纷在楼盘名称和营销方式上打出泛松山湖概念。应该说，泛松山湖概念的出现正说明松山湖片区的楼市价值在历经6年多的发展后已经受到市场的广泛认可，相信在不久的未来，这一品牌价值定会为片区吸引来越来越多的开发力量，使得松山湖成为一座真正意义上的宜居新城。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
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