[摘要] 2001年，在东莞市政府“五年建新城”计划和“城市转型升级”战略的指导下，东莞松山湖科技产业园区正式成立。十一年来，松山湖园区依托得天独厚的自然生态环境，大力完善基础设施建设，筑巢引凤，取得了优秀的招商引资成果。
2001年，在东莞市政府“五年建新城”计划和“城市转型升级”战略的指导下，东莞松山湖科技产业园区正式成立。十一年来，松山湖园区依托得天独厚的自然生态环境，大力完善基础设施建设，筑巢引凤，取得了的招商引资成果。
随着松山湖片区的逐渐做大，东莞客流正在逐渐接棒最初的深圳客流成为松山湖楼市的消费主力，与此同时，刚需项目也在接力传统的豪宅产品，形成片区楼市的另一轮增长热点。此外，众多开发商的大量进驻同样也在改变以往万科、光大主导的单调格局。
万科、光大引领 松山湖片区房地产发展
进入新世纪以来，东莞致力于推进经济结构调整和产业升级，在当时，没有哪个城镇和街道可形成支援产业升级的技术开发能力点，决策者意识到，东莞要实现新一轮的发展必须走大园区创新之路。于是，东莞把眼光瞄向了大岭山、寮步、大朗三镇交会处，在这片山清水秀的地方规划出72平方公里的土地，松山湖科技产业园区，顺势而生。
由于定位高，松山湖园区在规划初期就确定走高端发展路线，因此园区的基础设施建设都是以很高的标准打造，道路的宽度和绿化程度均为世界一流水平。政府数据显示，截至2009年时，松山湖72平方公里的土地上，在基建等方面的投入超过400亿，每平方公里平均投入接近6亿元。如此高标准的基建不仅吸引来了广大的高新企业，同样也引来了房地产开发商的青睐。
广阔的水域面积是松山湖片区的特色所在。中国人普遍信奉“仁者乐山，智者乐水”的传统理念，广东地区更是称水为财，从古至今中国人都乐于安居在水边。松山湖有8万平方米的湖面，生态绿化面积更是达到14万多平方米，这两个面积占到松山湖区域的30%。得天独厚的自然优势外加政府在基础设施方面的巨大投入，使得松山湖的宜居优势凸显。
2005年5月，东莞万科与松山居置业有限公司签订协议，以1.53亿元的总价入股，股份比重为49%，合作开发松山湖1号。这是东莞万科松山湖的个房地产项目，同时也是松山湖片区的个商住项目。第二年，光大地产在松山湖的项目——锦绣山河(小区网论坛)也开始推出市场。从那时至今，万科和光大都在引领着松山湖片区的房地产发展。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
推荐阅读：
从深圳客到东莞客 从豪宅到刚需品
由于在地理上靠近深圳，外加进驻的万科在深圳地区影响力巨大，因此，在松山湖片区早期的购房者中，深圳客户是主力军，且最初他们的购房目的多以投资为主。但近几年来，伴随着万科品牌在东莞地区的逐渐崛起，以及本土开发商光大地产在这一地区的精耕细作，东莞客户开始赶上深圳客户的规模，并逐渐成为置业松山湖的主力军。
另一方面，鉴于松山湖片区难得的山水资源和优势配套，早先在这里开发的楼盘多是主打别墅、高端洋房为主的豪宅项目。但这几年，伴随着松山湖园区招商引资成果的显现，越来越多的白领阶层开始随着企业一起安家松山湖。这一背景下，片区内的房地产项目开始着眼刚需产品，不仅万科推出了金域松湖这样的纯刚需项目，包括保利、光大等开发商都已经在松山湖片区推出或正计划大量推出刚需产品。
更多的开发商进驻 泛松山湖概念的出现
自从2006年房地产项目面市后，松山湖片区多年来一直只有光大与万科两大地产巨头在进行龙争虎斗。但从去年开始，松山湖的竞争格局开始发生变化，先是地产巨头保利在此开发了进入东莞的个商住项目——保利红珊瑚(小区网论坛)。之后，德基地产的紫檀山项目也在松山湖入市，此外，松山湖核心区域的龙湖居及光耀地产项目也计划在近期加入竞争。
另一个有趣的现象是，大朗、寮步、大岭山等周边镇街的房地产项目也开始打松山湖牌，纷纷在楼盘名称和营销方式上打出泛松山湖概念。应该说，泛松山湖概念的出现正说明松山湖片区的楼市价值在历经6年多的发展后已经受到市场的广泛认可，相信在不久的未来，这一品牌价值定会为片区吸引来越来越多的开发力量，使得松山湖成为一座真正意义上的宜居新城。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
