[摘要] 7月以来，万科投入土地市场的资本已经突破110亿，下半年扩张的态势一触即发。但万科总裁郁亮却态度鲜明地表示“万科坚决不拿地王”。
7月以来，万科投入土地市场的资本已经突破110亿，下半年扩张的态势一触即发。但万科总裁郁亮却态度鲜明地表示“万科坚决不拿地王”。
万科不拿“地王”避免犯政治错误
自7月以来，万科在土地市场上的投入已超过110亿元。最近两起土地收购颇受关注：9月5日击败中海，以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块；之后仅一天，又“豪掷”33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块，成为近期土地市场“地主”。
在万科2012媒体交流会上，郁亮谈到万科增加买地的原因时，回应：“合适就买，有钱就买，买得到就买。”他认为开发商必须通过不断拿地开发才能获得。但由于市场本身很难判断，所以万科没办法做半年后的计划。
看似“随性”的拿地策略，在郁亮眼中有一条原则不可打破：坚决不拿“地王”。他解释：“这和能不能赚钱无关，主要怕麻烦，避免犯政治错误。”
另外，媒体针对万科频爆出的“质量门”提出质疑，郁亮澄清：“对于‘毒地板’的描述不合适，有问题会解决，房屋装修质量问题与万科建房快慢速度无关。”他表示，万科仍会坚持做装修房。
郁亮对于“好房子”的理解也在发生变化，他也认为“让建筑赞美生命”的口号已经过时，他现在能想到的是“好房子、好服务、好邻居”才是最符合市场需求的产品。
房地产不是支柱产业
在万科2012年的媒体交流会上，郁亮对于政策问题的回应都显得很谨慎：并不过多谈论政策，他认为在宏观调控下，房企必须调整自己来适应市场与调控。
郁亮否定了“房地产是支柱产业”的说法，他称最近很火的苏州“大秋裤”也只是配套产业，不能指望房地产行业成为国民经济的主导。正因为如此，郁亮认为，当前的宏观调控政策会稳定长期执行，房企要做好长期过冬的准备，不要抱有侥幸心理：“政府宁愿靠高铁、城市地铁、基建的投资拉动，也不会放松楼市调控，房价暴涨的后果很严重。”
在当前的调控政策下，房企能做的是调整策略适应环境。郁亮在交流会上讲了万科的应对策略：大幅调整产品、户型，包括推出万物仓项目都是为了应对限购政策。“自住时代只把建筑质量做好是远远不够了。”在郁亮看来，房地产企业需要做的已经大大超出了单纯的“盖房子”功能。
当被问及若房产税出台，是否会对房价产生影响时，郁亮再次回避了问题：“我弃权，我不敢说。”
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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