[摘要] 7月以来，万科投入土地市场的资本已经突破110亿，下半年扩张的态势一触即发。但万科总裁郁亮却态度鲜明地表示“万科坚决不拿地王”。
7月以来，万科投入土地市场的资本已经突破110亿，下半年扩张的态势一触即发。但万科总裁郁亮却态度鲜明地表示“万科坚决不拿地王”。
万科不拿“地王”避免犯政治错误
自7月以来，万科在土地市场上的投入已超过110亿元。最近两起土地收购颇受关注：9月5日击败中海，以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块；之后仅一天，又“豪掷”33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块，成为近期土地市场“地主”。
在万科2012媒体交流会上，郁亮谈到万科增加买地的原因时，回应：“合适就买，有钱就买，买得到就买。”他认为开发商必须通过不断拿地开发才能获得。但由于市场本身很难判断，所以万科没办法做半年后的计划。
看似“随性”的拿地策略，在郁亮眼中有一条原则不可打破：坚决不拿“地王”。他解释：“这和能不能赚钱无关，主要怕麻烦，避免犯政治错误。”
另外，媒体针对万科频爆出的“质量门”提出质疑，郁亮澄清：“对于‘毒地板’的描述不合适，有问题会解决，房屋装修质量问题与万科建房快慢速度无关。”他表示，万科仍会坚持做装修房。
郁亮对于“好房子”的理解也在发生变化，他也认为“让建筑赞美生命”的口号已经过时，他现在能想到的是“好房子、好服务、好邻居”才是最符合市场需求的产品。
房地产不是支柱产业
在万科2012年的媒体交流会上，郁亮对于政策问题的回应都显得很谨慎：并不过多谈论政策，他认为在宏观调控下，房企必须调整自己来适应市场与调控。
郁亮否定了“房地产是支柱产业”的说法，他称最近很火的苏州“大秋裤”也只是配套产业，不能指望房地产行业成为国民经济的主导。正因为如此，郁亮认为，当前的宏观调控政策会稳定长期执行，房企要做好长期过冬的准备，不要抱有侥幸心理：“政府宁愿靠高铁、城市地铁、基建的投资拉动，也不会放松楼市调控，房价暴涨的后果很严重。”
在当前的调控政策下，房企能做的是调整策略适应环境。郁亮在交流会上讲了万科的应对策略：大幅调整产品、户型，包括推出万物仓项目都是为了应对限购政策。“自住时代只把建筑质量做好是远远不够了。”在郁亮看来，房地产企业需要做的已经大大超出了单纯的“盖房子”功能。
当被问及若房产税出台，是否会对房价产生影响时，郁亮再次回避了问题：“我弃权，我不敢说。”
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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郁亮称房企靠土地盈利的模式已不可持续
老百姓没消费力，“扩大内需”从喊到吼都没用；刺激经济的“4万亿”投错了方向；将房地产当做大国经济崛起的支柱产业甚荒唐……昨日，华东师范大学教授余南平带领南都公众论坛的观众，进行了一次“中国经济的历史性穿越”。
在国际政治、经济等宏观课题有精深研究的余南平，通过对美国、前苏联发[简介动态]展模式的梳理，从欧洲债务危机、德国的发展经验一直穿越到中国的经济发展状况。
在他看来，中国在2009年为了应对金融危机而推出的“4万亿投资刺激经济”的初衷是积极的，但资金流向“铁公基”，而不是流向退休福利、医疗、保障房等民生工程，导致原本已经过剩的产能畸形发展。甚至一些行业在获得国家贷款后，又将资金投向房地产，“原本在2008年金融危机的影响下，中国房价应该下降的，但结果不降反升。”
现在房价高企，老百姓受制于住房、医疗和养老等各方面的长期消费，其短期消费的能力非常弱，这必然导致“扩大内需”的失败，“现在政府不是‘喊’扩大内需，基本是‘吼’了，但这些问题没解决，老百姓哪里敢花钱？”余南平还批判了“必须保护作为经济支柱的房地产业”的观点。他反问道，“你看从古到今的所有国家，哪个国际性大国的成长是靠房地产搞起来的？”
接下来，余南平对中国去工业化过程中的产业升级难题也进行阐述。他讲述了“美苏军备竞赛”的故事。美国的“星球大战”计划带来的是上世纪90年代信息技术革命的技术准备，而苏联所有的投入几乎变成了沉没成本。
这是为什么？美国采用的是市场经济的做法，而前苏联是严格的计划经济，将这些成果紧锁在官方，而没有产生“溢出效应”。而中国目前的产业升级也面临一定困难，那就是片面追求技术尚未成熟而具有噱头的新能源产业化。因为技术和市场不够成熟，这种产业只能靠大量的政府补贴过活。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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