[摘要] 在传统观念中，东莞的水乡片区包括道滘、石碣、高埗、中堂、麻涌、望牛敦、洪梅等镇。水乡片区欠发达的镇区相对较多，在全市镇街座次中，除个别镇排名比较靠前外，水乡片大部分位于中等偏下甚至垫底的位置。
道滘房地产市场浅析
优势
城市综合竞争实力雄厚、发展强劲；
区位上离主城区、厚街等经济强镇较近；
交通便利，广深经济体系中的重要走道；
属水乡片区，具有良好的江景资源，房地产开发肯有先天优势；
劣势
社会治安、城市环境相对落后；
城市功能不完善，公交系统建全；
房地产业受少量开发垄断开发，全部以高端产品为主；
机会
东莞市政府对西部经济体系的重视，将投入大量的资金加西部的建设；
区位上离主城区、厚街等经济强镇较近，受强镇经济发展扩大板块将起一定带动作用；
合理的规划，充分利用各区的优势进行开发；
道路交通，西部干线、港口大道的开通；东莞大道、沿海高速、城市轻轨R3线规划将大力改善对外交通；
道滘镇近年土地成交情况
道滘镇近年土地成交情况，2003年—2007年11月道滘镇无商住用地成交，只成交了5宗工业用地，成交价格较低，2003年单价只的162元/㎡；2004年成交一宗工业用地，面积达到了3.3万㎡，成交单价略有上升达到了292元/㎡。2008年至今（2012年5月30日）道滘镇商住用地仅有3宗成交。
2010年11月4日下午，道滘镇厚德村西部干道南侧的一幅近4万平的住宅用地（编号为2010G720）将公开拍卖，这也是10年来道滘在东莞住宅土地市场的次亮相！吸引了东莞富盈地产、绍兴嘉盛地产、新世纪地产和东莞钜龙房产四家房企产于竞拍，经过25轮竞争，最终东莞钜隆房产以9600万元将其拿下，折合楼面地价1044.17元/平方米。
2011年1月28日，编号2011G018、2011G019的道滘蔡白村两住宅用地分别溢价253.3%，折合楼面地价2325.66元/平米、溢价达212.6%，折合楼面地价2165.8元/平米成交。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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