[摘要] 在传统观念中，东莞的水乡片区包括道滘、石碣、高埗、中堂、麻涌、望牛敦、洪梅等镇。水乡片区欠发达的镇区相对较多，在全市镇街座次中，除个别镇排名比较靠前外，水乡片大部分位于中等偏下甚至垫底的位置。
上半年楼市成交良好令开发商对下半年充满了信心，推货速度加快。
据东莞中原地产研究中心的统计数据，今年下半年，东莞楼市潜在供应量仍然较大，预计住宅供应面积将达340多万平方米，其中热点供应区域包括南城、塘厦、常平、厚街、万江、凤岗等，都是中心城区与成熟镇区。
预计南城的住宅供应面积将有43万平方米，塘厦将有34万平方米，常平将有27万平方米。
瑞峰置业市场研究部也介绍，虽然今年季度新增供应萎缩，但是第二季度，由于楼市回暖，新增供应达到同期高位。预计下半年推货速度还会提速，全年新增供应有望超过去年，接近600万平方米。
在成交方面，瑞峰置业市场研究部总结道：今年楼市走势是一季度艰难，二、三季度逐步活跃，四季度活跃度回稳。
水乡片区：连接广州或将迎来新机遇
随着“水乡区域经济一体化”规划的推出和实施，楼市发展相对落后的麻涌、洪梅、道滘等水乡片区在未来或将迎来新机遇。
瑞峰置业市场研究部分析认为，水乡片镇区经济地位普遍靠后，但区位独特，靠近广州，可以通过组成“联合体”与广州高端产业对接，这让水乡片成为东莞西北部的新增长点。未来的水乡片区将是继松山湖、虎门港、生态园之后的又一重大楼市热点地带。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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道滘概况
道滘昔称“到滘”，又名济川，意思是到了河川相聚的地方。权威的《辞源》和《现代汉语词典》等都对“滘”作出了解释，并不约而同举出广东东莞道滘的例子。道滘被誉为鱼米之乡、美食之乡、文化之乡、中国曲艺之乡、国家卫生镇。
元朝至正二年（1342年）道滘立村，因地处东江南支流所到之滘，故称“到滘”。1954年到滘乡改称道滘镇，把“到”改成“道”。清雍正八年（1730年）周志记载，到滘属延福乡第十三都。清道光十七年（1837年）又称济川乡，直至1953年都沿用济川乡名字。清同治元年至十三年（1862年至1874年），到滘属十一都中堂司管属，民国元年（1912年）属东莞县第九区，沦陷前（1938年）属第六区，1940年划为区，1945年称第六区济川乡，1949年11月属第八区，1953年改为第十三区，称到滘乡，1954年改称道滘镇，把“到”改成“道”。1956年改为道滘区道滘乡，1958年10月成立道滘人民公社，1982年9月改称道滘区，1987年4月撤区建镇，称道滘镇。
道滘镇位于东莞市的西部，东江南支流下游的水网地带，是典型的南国水乡(小区网论坛)。全镇面积54.41平方公里，辖管13个村，一个社区。2000年人口普查统计，全镇常住人口52748人，另外有外来人口53324人。
交通方面，道滘镇距离莞城9公里，处于广州至深圳的黄金地带，广深高速公路横跨镇区，有大型立交出入口，往广州36公里，往深圳93公里。近年建设的西部干道更使道滘与城区、麻涌、广州的距离进一步的缩短，东江南支流贯穿镇区，水陆交通非常便利。
今日的道滘，一座座大桥如彩虹飞渡，一条条标准公路如练带缓舞，规划中的东莞物流中心于此。今日的道滘四海宾朋汇至，工业区鳞次栉比，城镇建设彰显出典型的水乡特色，东江碧水悠悠，满城花树锦绣。
道滘房地产市场浅析
优势
城市综合竞争实力雄厚、发展强劲；
区位上离主城区、厚街等经济强镇较近；
交通便利，广深经济体系中的重要走道；
属水乡片区，具有良好的江景资源，房地产开发肯有先天优势；
劣势
社会治安、城市环境相对落后；
城市功能不完善，公交系统建全；
房地产业受少量开发垄断开发，全部以高端产品为主；
机会
东莞市政府对西部经济体系的重视，将投入大量的资金加西部的建设；
区位上离主城区、厚街等经济强镇较近，受强镇经济发展扩大板块将起一定带动作用；
合理的规划，充分利用各区的优势进行开发；
道路交通，西部干线、港口大道的开通；东莞大道、沿海高速、城市轻轨R3线规划将大力改善对外交通；
道滘镇近年土地成交情况
道滘镇近年土地成交情况，2003年—2007年11月道滘镇无商住用地成交，只成交了5宗工业用地，成交价格较低，2003年单价只的162元/㎡；2004年成交一宗工业用地，面积达到了3.3万㎡，成交单价略有上升达到了292元/㎡。2008年至今（2012年5月30日）道滘镇商住用地仅有3宗成交。
2010年11月4日下午，道滘镇厚德村西部干道南侧的一幅近4万平的住宅用地（编号为2010G720）将公开拍卖，这也是10年来道滘在东莞住宅土地市场的次亮相！吸引了东莞富盈地产、绍兴嘉盛地产、新世纪地产和东莞钜龙房产四家房企产于竞拍，经过25轮竞争，最终东莞钜隆房产以9600万元将其拿下，折合楼面地价1044.17元/平方米。
2011年1月28日，编号2011G018、2011G019的道滘蔡白村两住宅用地分别溢价253.3%，折合楼面地价2325.66元/平米、溢价达212.6%，折合楼面地价2165.8元/平米成交。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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道滘在售商品房项目6个、待售1个
道滘在售与待售楼盘详情
开盘时间：2010-07
入住时间：2011-12
价格：均价13000元/平方米
物业地址：东莞道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处
项目特色：特色别墅
动态：沿海丽水佳园主推300-450㎡城市美墅，单价8000元/平起。
交通状况：沿海翡翠湾位于港口大道、东莞大道延长线，到市行政中心只有12，去厚街仅5。
沿海翡翠湾是东莞以健康为主题的活水别墅，是沿海集团与国家健康住宅中心联合打造的健康住宅示范样板，被国家建设部评定为2005年健康和谐社区示范项目，荣膺2006年度东莞江景别墅、2006年度东莞别墅园林、2006年度中国城市创新楼盘奖等多项荣誉。
开盘时间：2009年07月01日已次加推
入住时间：2010-01
价格：均价5000元/平方米
物业地址：东莞道滘南城村新世纪上河居（厚街水道边）
项目特色：水景地产,宜居生态地产
动态：新世纪上河居目前主推洋房和别墅两种产品，其中100平三房和167平四房洋房均价5000元/平米，450-1000平联排别墅均价16000元/平米。
交通状况：新世纪上河居距东莞中心城区约13公里，约十,边临厚街繁华地段 ，有市内公交车中心城区。
新世纪上河居位于东莞市道滘镇永安洲，四面环水，处于东江与厚街镇水道的包围之中，是新世纪地产的又一房地产力作。新世纪上河居规划总用地是55.6公顷，总建筑面积达348100平方米。
开盘时间：2012年05月19日一期已开盘
入住时间：预计2013年
价格：均价5800元/平方米
物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处
项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘
动态：新里城1、4栋72-130㎡的两房至五房已于5月19日开盘，均价5800元/㎡。
交通状况：道路：港口大道、道厚路、东莞大道西段、广深高速公共交通：310、38路、沙田1路、道滘6路
新里城位于东莞大道与港口大道交汇处，是东莞城区、厚街、道滘的几何中心区，区域水道密集，自然景观优越，没有大型工厂企业的污染，是东莞城市快速发展中保留下来的一块“净土”；依托东莞大城区建设的态势及厚街住宅用地的稀缺性，道滘政府将该区域定位为滨水高尚生态居住板块，并在该区域启动了“黄金海岸工程”建设，当前，多家知名发展商已在该区域拿地，随着各种规划的逐步落实，一座全新的生态居住新城即将崛起。
开盘时间：2012年04月29日已次加推
入住时间：
价格：均价5000元/平方米
物业地址：东莞道滘南丫村（南阁中路与工业路交汇处）
项目特色：花园洋房
动态：富盈WO城5月20日-5月30日团购钜惠共10天，96-136平3-4房持续热销。
交通状况：富盈WO城与道滘镇中心、南城、厚街有水路桥或者公路相连，旁边的南阁大桥连接厚街大道，交通十分便利
富盈WO城即富盈水岸华庭，位于道滘镇南丫村南阁中路与工业路交汇处，临近港口大道、厚街大道、南阁大道等区域性连接主干道。随着东莞大道延长线的规划建设，项目所在片区将升级为西部交通枢纽，逐步融入大市区。富盈WO城紧邻东江，占地880亩，建筑面积逾百万平方米。项目规划设计运用现代的设计手法打造出全新的滨水生活样本，以艺术而精致的元素和浓密的自然空间相互融合，致力于营造富有艺术感的都市水岸的尊贵品质生活。项目一期占地80亩，总建筑面积12万多平方米，共1035户，以三房为主，户户带入户花园，超宽楼间距，视野开阔，内享中央亲水园林，外览漫漫东江水景，诗意栖息，成就滨水人生。既享东江水景的自然舒适，又握城市中心的繁华便利，一座水岸生活大城献给一城菁英！
开盘时间：2012年02月25日已次加推
入住时间：2013-06-30
价格：均价5500元/平方米
物业地址：东莞道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处
项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘
交通状况：东莞大道，港口大道等主干道，轻轨线R1经过项目附近；到厚街仅需5，到南城CBD中心区仅需12
沿海江湾国际，雄踞东莞大道延线、东江湾畔，于580亩的纯别墅社区内，以一线绿色环保材质，精工巨著N+1臻品空间，执全方位生活配套，筑造都市圈内的醇美湾区！东莞大道延线，都市新城中心。随着新城西拓的号角吹响，深广莞惠轻轨建设的高歌猛进，沿海江湾国际，雄踞东莞大道、港口大道交汇处，东莞城市扩张首战，东莞大道延长线开通在即，届时，至厚街仅4.2公里，5，至东莞中心城12，一刻钟都市生活，坐享新城繁华未来。
开盘时间：2011年11月18日已次加推
入住时间：2011-12-01
价格：均价6500元/平方米
物业地址：东莞道滘新城市中心(桥东大街地税旁)
项目特色：花园洋房
动态：五福里目前主推3栋楼王“登峰”，65-109平2-5房均价6500元/㎡。
交通状况：五福里位于交通主干道的枢纽位置，交通便捷；周边有4条标准一级主干线连接107国道，西部干线，港口大道、外环路、东莞大道延长线。五福里位于道窖镇新城区，处于穗深经济走廊中部，东莞西。
五福里位于道滘镇中心最繁华地段，交通非常便利。是道滘镇首席有产权社区，户型使用空间超值，实用率高。以“福”为主题，祈求百福具臻、福孙荫子。同时以新现代与传统文化结合的外立面，以新岭南风情元素，精心打造道滘精品豪宅！ 五福里位于道滘镇新城市中心，桥东大街地税旁；总用地面积为1.7525万平方米，总体绿化率约28%；规划建筑面积7.0442万平方米,规划总户数751户。
开盘时间：
入住时间：
价格：待定
物业地址：东莞道滘厚德村西部干道南侧
项目特色：花园洋房
交通状况：多路经过道滘的长途公交及镇公交
碧琴湾花园是东莞市钜隆房地产有限公司以9600万元拍得在道滘厚德村的地块（2010G072），楼面地价1044元/平方米。 1、2010G072地块已平整，周围基础设施达到三通,即通水、通电、通路。成交后3个月内，道滘镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。2、竞买保证金设定为2000万元人民币。3、规划建设要求：①竞得人须按2010-10-001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2012年 2 月 4 日前开工，在2015年2月 4 日前竣工。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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