[摘要] 投资客的嗅觉总是最灵敏的。在信贷政策松动、成交量回暖，市场预期强烈改变后，楼市再现投资客的踪迹。近日，有深圳投资客爆料，称持有多套二手房短炒是最新的投机方法。同时，益田大运城邦卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数。
编者按：投资客的嗅觉总是最灵敏的。在信贷政策松动、成交量回暖，市场预期强烈改变后，楼市再现投资客的踪迹。近日，有深圳投资客爆料，称持有多套二手房短炒是的投机方法。同时，益田大运城邦卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数，一投资客甚至已累积购买了近六七十套房。投资客入市规模究竟有多大？限购令下，投资客又是如何操作获利？接下来是否会持续升温？深圳房价会不会再因此上涨？
本期今日话题，房天下与您共同关注“1人买下70套房，深圳投资客重出江湖！”
一次拿下一层！ 限购令下深圳投资客“卷土重来”
投资客的嗅觉总是最灵敏的。在信贷政策松动、成交量回暖，市场预期强烈改变后，楼市再现投资客的踪迹。近日，有深圳投资客爆料，称持有多套二手房短炒是的投机方法。同时，益田大运城邦卫城在其官方微博发布消息，称上周出现不少购买多套房的现象，有投资客更是一次拿下一层，组团投资也不在少数。
而据益田相关负责人证实，至项目去年一期开盘至今，一投资客已累积购买了近六七十套房。而最近一次是二次降息后，这也是至去年底楼市进行冷淡期后该投资客的首次出手。
而三级市场同样出现投资客身影，据一深圳投资客爆出猛料，三级市场多套短炒是的获利方式。据介绍，具体操作方式是：先交3～10万元定金，然后以贷款审批较长为由，拖长首期款时间至3个月，再签好主体变更书。最后等到涨价约5～10万元即放盘。
投资客入市规模究竟有多大，限购令下，投资客又是如何操作获利，接下来是否会持续升温，带着这些问题，记者连日走访市场，寻获答案。[详细]
楼市回暖 投资客小规模入市
市场预期的强烈改变，被视为投资客入市的推手。近两个月以来，央行连续两次降息，楼市成交节节攀升，三级市场更是保持了活跃，这些迹象都让楼市信心迅速恢复。值得关注的是，对比自住型置业的刚需，无论资金实力、信息渠道还是产品挑选上，投资客都占据更好的灵活性，因此有业内观点形容，眼下投资客的入市实际上是在与刚需抢房。
投资客是否再次出山，与刚需抢房是否成立？记者连线深圳金鹰地产营销总经理林晓华，他指出，在投资客问题上并无复出之说，投资客一直存在，只是比重的大小上有所变化。对比高峰期，投资性需求确实明显受到抑制，但是相比调控初期，目前的数量已经有所回升。
据中联地产数据监测，今年6月投资比重占总成交量12.3%。环比增长了7.7%。“降息的因素非常大。”中联地产观点指出，三级市场价格涨幅在央行次降息后尤其明显，业主已经逐步恢复对市场回暖的信心，相应的投资客也就越来越多。而世联地产华南地区首席分析师曹取认为，在降息的政策背景下，投资客的入市意愿明显比以前提高，但从数据上看，增长尚不明显。
有专家提醒，在严格的限购限贷政策下，投资客并不会也缺乏空间大规模进入。但是在楼市预期强烈改变的事实下，投资客的选择会更理性、更慎重。[详细]
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