[摘要] 刚刚过去的6月最后一天，全市住宅成交备案量冲破300套。尽管不是每一天都能有如此好的成交，但纵观整个6月，确确实实取得了令发展商欣喜的成绩，全月住宅成交备案量5688套，超过5月，使这个被称为“淡季不淡”的6月，成了名副其实的红6月。同时，6月东莞住宅成交均价跌破8000元/平方米，也备受社会关注。
刚刚过去的6月最后一天，全市住宅成交备案量冲破300套。尽管不是每一天都能有如此好的成交，但纵观整个6月，确确实实取得了令发展商欣喜的成绩，全月住宅成交备案量5688套，超过5月，使这个被称为“淡季不淡”的6月，成了名副其实的红6月。同时，6月东莞住宅成交均价跌破8000元/平方米，也备受社会关注。
根据东莞市房产管理局公众信息网网上备案数据，6月东莞商品成交备案6832套，成交面积 622852平方米，成交金额529147.7万元。其中住宅成交备案5688套，成交面积575443.1平方米，成交金额460222.5万元。
在6月初，发展商延续5月的推货热情不减，刚需消费者的置业需求也持续释放，不少行内人士便认为这个6月将是淡季不淡的市场行情，但成交量超过5月5285套的佳绩，却依然出乎不少人的意料之外。据合富辉煌统计，今年6月的住宅成交备案量，是近18个月以来的成交水平。
记者监测数据发现，红6月的成交，实际上更多是由6月的后半个月贡献的。数据显示，6月1日-6月18日，除6月9日的当日成交备案量达到296套外，每日的住宅成交备案量多在100套左右。而6月19日-6月30日，除6月23日和24日的单日成交备案量仅在128套和108套外，其他10天的时间里，东莞住宅成交备案量均在200套左右，其中6月22日的单日成交备案量达到296套，而6月30日的单日成交备案量更突破300套，达到333套。
“公积金认房认贷政策从8月1日开始执行，促使不少改善型置业者在近期赶搭末班车。”对于6月下半月的红火，有行内人士认为公积金新政起了不小的助推作用。
另有地产分析人士认为，公积金新政对成交虽然有助推作用，但关键还是开发商冲量和消费者买账。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，6月下半月成交备案量的突然增加，更多是与上半年即将结束，各发展商为了冲量，督促前期未签约客户集中签约，因而在最后近半个月的时间里出现了一个集中放量。
住宅成交均价重回7字头
6月的住宅成交均价也同样值得关注。记者统计网上备案数据发现，6月东莞市住宅成交均价约为7997元/平方米，一年多来首次跌破8000元/平方米的关口。
对6月住宅成交均价跌破8000元，有地产分析人士表示，近期热销楼盘多以6字头、7字头的价格居多，而发展商从五一开始，为了尽快跑量，也多以价格促销为主要营销方式，一些新盘入市定价也比较理性，不少新项目的入市价格低于市场预期。再加上近期的成交重点多为中小户型产品，在调控压力下，成交均价重回7字头是正常现象。
李兴旺则对记者分析认为，6月住宅成交均价重回7字头，是价格的结构性调整，并非整体楼市价格呈现下降趋势。近期东莞成交项目大多为中低档次的楼盘，且多为镇街楼盘，因而整体成交均价相较前几个月出现了回落。但这并不意味着东莞楼价进入下行趋势，从6月的市场情况来看，楼价基本稳定，6月并未出现大幅降价。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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