[摘要] 5月31日上午10时，编号为2012WG020位于塘厦四村的商住商服连体地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据搜房网了解，该地块共吸引三家开发商报价，且三家开发商报价都十分频繁，竞争激烈。经过两个多小时57轮竞价，最终由朱文广、何树蓉、陈金潮三人以23100万元总价获得该地块使用权。
5月31日上午10时，编号为2012WG020位于塘厦四村的商住商服连体地块，以网上交易方式出让国有建设用地使用权，这是5月最后一宗交易的商住用地，也是2012年度塘厦交易的首宗商住商服用地。
据搜房网了解，该地块共吸引三家开发商报价，且三家开发商报价都十分频繁，竞争激烈。经过两个多57轮竞价，最终由朱文广、何树蓉、陈金潮三人以23100万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价2330.8元/㎡，溢价率33.5%。
据国土资源局信息显示，该地块位于塘厦湖景路西侧，紧邻塘厦中心小学，面积35779平米，容积率上限2.77，起拍价17300万元。该地块位于塘厦镇行政中心区，临近龙林高速塘厦出口与R4线天荣百货站，交通便利。该地块周边有三正半山豪苑、金众金域半山、银湖山庄那湖湾、锦绣花园等商住小区，片区发展较为成熟，商住氛围浓厚，生活配套齐全。
据监测，该商住地块2.31亿元的成交总价，创下东莞商住用地实行“招拍挂制度”以来金额的个人名义拿地，之前金额地块为大朗巷头村的某宗商业金融地块，至于此次塘厦地块背后实际操作的开发商是谁，仍然不得而知。
中原地产高级研究员韦天使分析，该商住混合地块楼面地价达到2331元/㎡，在塘厦近年商住用地成交记录当中，处于中上水平，由于该地块优越的地理位置，成熟的配套设施，以及周边楼盘的可观售价，相信仍然具有很大的利润前景。
同时，他表示，塘厦楼市凭借地缘优势与价格优势，吸引了较多深圳购房者，在售楼盘都取得相当不错的销售成绩，也更进一步增强了开发商的拿地意愿与信心。
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据消息，东莞R4轻轨线今后或将从塘厦境内直通深圳观澜并对接深圳4号线，该镇目前已为R 4线与深圳轻轨观澜站预留了对接线路用地。“深港后花园”塘厦的发展潜力进一步提升。
2012WG020地块实景图（图片来源：搜房网）
而在2011年度，塘厦曾以商住用地成交63.6万㎡的成绩，居于2011年度东莞商住用地成交区域榜首。东莞2011年5月之后土地频频流拍，全市土地市场遇冷，塘厦土地市场却十分热闹，万科、碧桂园、中信、珠江投资等地产大鳄纷纷在其中跑马圈地。业内人士分析，塘厦本身经济实力雄厚，临近深圳，深圳客户置业众多，房价较高，均价屡屡破万元，而去年区域成交商住地块楼面地价1507元/㎡，楼面地价仅2804元/㎡，房地产开发的获利空间较大，这是塘厦获得开发商青睐的原因所在。
此次土拍前，业内人士对此次塘厦土地拍卖十分看好，中原地产相关负责人分析，在经历过政策调控的洗礼后，开发商对于自身的品牌意识加强，在拿地的决策过程中，除了更多的考虑到拿地的风险成本外，地块对其战略定位的影响，也纳入了其决策的范围之中。
从近期土地拍卖预告可以看出，塘厦还将有为数不少的商住地块推出，而2011年度统计塘厦未开工地块达50.8万平方米，可以预计，未来两年内塘厦楼市竞争将异常激烈。
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2012WG020地块信息：
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。②成交后1个月内，塘厦镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为3800万元人民币。
3、规划建设要求：①竞得人须按2011—20--1012号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2013年06月30日前开工，在2015年06月30日前竣工。
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