[摘要] 5月气温开始持续升高，土地市场似乎也受到感染。自上周万达拿下东城主山地块引起业内对土地市场的高度关注之后，5月21日和22日，大朗和麻涌的两宗商住地块均经过多轮竞价，以高溢价成交。在住宅市场尚未完全回暖的情况下，开发商频频逆市高价拿地，备受市场关注。
5月气温开始持续升高，土地市场似乎也受到感染。自上周万达拿下东城主山地块引起业内对土地市场的高度关注之后，5月21日和22日，大朗和麻涌的两宗商住地块均经过多轮竞价，以高溢价成交。在住宅市场尚未完全回暖的情况下，开发商频频逆市高价拿地，备受市场关注。
5月土地市场交易活跃
5月的土地市场本来就很受期待。据东莞市国土资源局网上公布的信息显示，5月会入市交易的商住用地达到5宗，其中不少处于热点区域，包括东城、凤岗、塘厦、大朗等区域。
而5月的土地交易也没有让行内人失望。5月9日，三正雁田房地产开发有限公司拿下5月出让的首幅地块——位于凤岗镇雁田村的商住商服用地，成交楼面价约为2520.6元/平方米。5月10日，备受关注的东城主山商业商住地块被万达集团以14.015亿元拿下，这是万达集团进军东莞的第二站。
就在业内还在讨论万达那些地块时，5月21日和22日土地市场再掀高潮。21日，大朗大井头社区地块，经过2家开发商39轮竞价，最终被甘肃天麟房地产开发有限公司收入囊中，该地块占地面积2.58万平方米，容积率为2.4，成交总价15270万元，溢价率74.12%，折合楼面地价2462元/平方米。22日，麻涌东太村商服地块，被东莞市富盈房地产开发有限公司斩获，该地块占地面积1.07万平方米，容积率为2.9，成交总价6550万元，折合楼面地价2098元/平方米。这两宗地块成交的溢价和楼面地价均较高。
据悉，正在网上挂牌，将于5月31日推出的塘厦地块，位于塘厦行政中心区的湖景大道，周边配套丰富，交通便捷，地段优越，该地块的竞拍也备受关注。
多家品牌开发商聚集麻涌
城区、塘厦的地块向来都是兵家必争之地，而大朗和麻涌两宗地块，特别是麻涌地块如此热拍，却出乎不少行内人士的意料。在不少从业人士看来，麻涌2000元/平方米以上的楼面地价，有些偏高。
对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐认为，虽然麻涌并不是目前楼市的热点发展镇区，但区域新盘不多，使区域缺乏新货。而从在售楼盘的销售成绩来看，成交均价达到5000元/平方米左右，也并不能算是低价。而可以期待的是，麻涌正重点打造港口经济，建设中的珠三角城际轻轨在麻涌也设有站点，连接广州、深圳、珠海等城市，片区交通优势明显，未来的发展潜力可期。
在富盈地产竞得麻涌地块后，麻涌房地产市场也备受关注。据悉，麻涌现在已经聚集了新世纪、富盈、钜隆等多个品牌开发商，接下来，麻涌将成为一个热门的房地产板块。
而大朗大井头地块面积不大，位于镇中心成熟地段，规模小风险可控，商业价值较大，松朗板块本来就是近年来房地产的热点发展区域，发展商对该区域兴趣深厚，虽然此次成交楼面地价达到2462元/平方米，高于去年敏捷地产和圣兴实业拿地时的楼面地价，但仍被不少业内人士所看好。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
相关阅读：
您可能感兴趣：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
