[摘要] 对于2012年以来东莞房价连续数月高位运行的现象，业界有观点认为，由于2012年东莞豪宅成交量过于突出，从而拉高了全市的房价，事实果真如此吗？
2012年以来，东莞豪宅成交逐渐回落
目前东莞市场上，豪宅产品大体可以分为两类：别墅，以及大平层洋房，也即豪宅洋房。对于2012年以来东莞房价连续数月高位运行的现象，业界有观点认为，由于东莞豪宅项目成交突出，从而拉高了全市的房价。事实上，今年豪宅的成交不仅称不上突出，反而是下滑了。从上图可以看出，2012年以来，东莞豪宅成交面积总体呈下降态势，1月及2月仅分别成交3.99万㎡、4.45万㎡，几乎为2011年以来的月度水平。尽管3-4月份豪宅成交水平对比1-2月份有所回升，但总体而言，豪宅成交水平仍然偏低。2012年1-4月，全市豪宅成交面积25.31万㎡，与去年1-4月份的40.44万㎡相比，大幅下滑近38%。
而从豪宅成交面积占商品住宅成交面积的比重来看，从2012年开始，这个数值也呈下降态势。1月份由于去年四季度成交的豪宅产品延缓至当月签约，因此1月份豪宅成交面积占当月住宅成交面积的比重升至28.79%的高位。然而，2月份后便迅速下跌至20.73%，4月份也仅有20.6%。这一数值与2011年相比，并不算突出，仅处于中游水平。
与成交面积下滑相对应的是，2012年东莞豪宅成交金额也在下降。
从2012年东莞豪宅成交金额情况来看，今年豪宅成交金额也在减少。2012年1-4月份，全市豪宅成交金额为37.49亿元，与去年1-4月份的58.27亿元相比，大幅下滑近36%。而从成交金额占商品住宅成交比重来看，与成交面积类似，豪宅成交金额所占比重也趋于下降，前4个月金额比重大体徘徊在35%左右，与与2011年相比，也仅处于中上游水平。
综述：从2012年东莞豪宅成交表现来看，从豪宅成交面积到成交金额，无论是成交的值还是相对数（比重），总体都呈回落态势。而且与2011年相比较，各项指标均难言突出。可以说，2012年东莞豪宅的成交不仅算不上突出，反而是下降了。
2012年东莞豪宅成交水平的下降，这一现象并不算意外，甚至可以说是在情理之中。众所周知，2011年下半年以来，经济明显下行，今年一季度仅增长8.1%，GDP增速已经连续五个季度回落。而东莞经济形势更是糟糕，今年一季度GDP仅增长1.3%，增速全省垫底。由于豪宅属于高端物业，对资金需求量庞大，豪宅市场的兴衰与经济形势息息相关。在经济下行的背景下，豪宅成交自然也难以独善其身。
另外，从去年下半年以来，通胀水平回落，CPI从2011年7月6.5%的高位逐渐回落至今年4月份的3.4%，根据中国人民银行数据，目前我国一年期定期存款利率为3.5%，4月份CPI为3.4%使得负利率时代再次宣告结束。通胀水平的大幅回落，也使得豪宅产品抗通胀的优势不复存在，豪宅产品需求下降自然也在情理当中。
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