[摘要] 史上最迷你人居展落幕，虽然展会上参展各楼盘优惠幅度不大，但从场外成交楼盘看，降价盘依旧占据成交榜单的首位。
史上最迷你人居展落幕，虽然展会上参展各楼盘优惠幅度不大，但从场外成交楼盘看，降价盘依旧占据成交榜单的首位。
降价带动成交，但7成多的人认为房价还会降
最近楼市，成交的回暖是显而易见的。房交会四天，杭州主城区共成交商品房893套，接近房交会前一周971套的成交量。记者跟踪每日成交记录发现，占据每天成交前三名的就是四季公馆、昆仑天籁、东郡国际这几个降价楼盘，主力户型均为90平方米左右。而改善型楼盘也出现成交小阳春，位于萧山的顺发·旺角城二期开盘，主力为147平方米和182平方米两种大户型，结果121套房子卖掉110套，成交率达到9成。
正因为它们的房价已达到或低于购房者的心理预期，所以才能激发出如此大的成交量。像旺角城二期开盘均价18000元/平方米，而其一期二手房售价已达到20000元/平方米，二期的价格优势非常明显。
每届人居展都是楼市的风标，这样的冲量不免让人猜测，杭州的房价是否已经见底？
刚需是主导眼下楼市的主要需求，接受问卷调查的购房者当中，打算在6~12个月内购房的占比43.75%，购房意向很强烈。对后市的预期，有51.65%购房者表示，调控仍将继续，房价仍有较大下探空间；23.33%的购房者认为，仍会有小幅下降，年内房价有望见底。而只有25.02%的购房者认为近期房价将走向平稳或触底反弹。
据了解，阻碍他们马上入市的原因，主要体现在总价及首付款、调控预期、购房资格，依次占比35%、24.67%、23.83%。他们之所以还没有入市，部分刚需认为房价仍有较大下调空间，持继续观望态度，同时这些需求还有一定的时间可以等待。而部分改善型需求则受到购房资格及贷款等因素的限制，保持谨慎入市态度。
150万元两房或小三房，需求最集中
目前市场上，哪类房子购房者欢迎？调查显示，总价150万元以内的两房或小三房，是刚需置业者的“最爱”。
价格上看，总价100万~150万元的房子受访者接受度，所占比重，达25.66%；其次为80万~100万元，占比23.89%。也就是说，80万~150万元的房子，需求量达到了49.55%，占近一半比例。
从面积来看，主要集中在首次置业81~90平方米，首次改善型101~120平方米，占比依次为31.3%、15.52%。
从首付预算来看，30万~50万元为受访者较能接受范围，占比31.11%，其次为20万~30万元、50万~100万元，占比依次为26.67%、15.56%。
从区域的选择来看，以自住为主的购房者，选择上更趋向理性。除市中心、城西文教、大关德胜三塘等老城区外，钱江新城由于近年发展迅猛，成为吸引购房者较多的板块，但板块内住宅供应量少，且楼盘档次较高，多数购房者无法实现居住需求。其次，降价楼盘云集的桥西申花、城东新城、华丰丁桥等近郊板块，也受到现场购房者关注。而下沙、九堡板块，因为地铁这个强有力的交通配套，成为潜力较大板块，首次置业者所占比重较大。
专家认为，刚需客可适时入市
虽说，购房者大多对后市依旧看空，但专家却认为，目前的杭州楼市价格调整已基本到位，购房者已经可以适时入市。
在近日的浙江大学不动产投资研究中心成立大会上，中心主任、浙江大学经济学院院长史晋川发表了对宏观经济运行趋势的演讲。他认为，虽然近期浙江经济碰到了很多困难，下行幅度会加快，但二季度应该是经济的谷底，三四季度会缓慢回升。为促进经济增长，未来的货币政策不会有多大调整，但政府会在财政政策方面有较大作为。也就是说，在房价创下较大跌幅的杭州，购房者已可以适时入市。
而浙江大学经济学院教授叶航的观点更为直接。他认为，楼市的这轮调控，中央政府主要是为了阻止投资投机者入市。只要中央政府坚持下去，房地产价格回落到合理区间，还是可以期待的。现在的中国楼市就是中央政府和地方政府博弈的平台。
叶航认为，判断房价是否到底，只要把目光盯准中央政府，如果中央政府的态度还是坚决的，刚性需求者可以再等一等；如果调控一旦有放松信号，那就赶紧买房吧，因为房价肯定会报复性反弹。
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