东莞开发商过冬 一季度土地成交额同比少四成

东莞日报  作者：黄观平  2012-04-10 08:22

[摘要] 今年第一季度，特别是春节之后，东莞楼市出现一定的回暖，但土地市场成交量明显萎缩，成交面积82.31万㎡，同比减少58.21%；成交金额29.48亿元，同比减少43.08%。人士认为，这种反差与地产开发商仍处于“过冬模式”有关。

今年季度，特别是春节之后，东莞楼市出现一定的回暖，但土地市场成交量明显萎缩，成交面积82.31万㎡，同比减少58.21%；成交金额29.48亿元，同比减少43.08%。人士认为，这种反差与地产开发商仍处于“过冬模式”有关。

一季度土地市场的亮点是，位于东莞大道东侧的民营总部大楼走完招拍挂程序，即将进入建设阶段。同时南城国际商务区也拍出了首宗商务金融地块，正式吹响开发的号角。

在刚刚开始的4月，东莞土地市场不乏热点地块，但是交投总量将继续低位运行。

[供应] 土地供应同比减六成多

中原地产提供的数据显示，2012年季度，东莞新增供应各类土地22宗，面积合计68.68万㎡，同比减少67.35%，环比减少65.46%。其中商住用地供应仅为5宗，合计面积16.63万㎡，同比减少85.53%，环比减少80.25%。此外还有商务金融用地2宗、工业用地14宗和加气站用地1宗。

以3月为例，东莞国土部门挂牌上市10宗土地，总面积31.70万㎡，环比增加141.49%，同比减少43.51%。其中商住用地3宗，占地10.91万㎡，同比减少51.75%；2宗商务金融用地，占地面积3.44万㎡；5宗工业用地，占地17.35万㎡。

[成交]土地成交额同比少四成

从成交情况看，一季度，东莞土地市场成交35宗，面积82.31万㎡，同比减少58.21%，环比减少26.98%；成交金额29.48亿元，同比减少43.08%。成交面积降幅大于成交金额降幅，显示成交土地平均单价有所提高。

一季度仅成交5宗商住用地，成交面积13.08万㎡，同比减少88.83%，环比则减少59.57%；成交金额7.13亿元，同比减少83.37%；成交楼面地价1820元/㎡，同比上升13.35%。这种情况主要是出售地块位于镇中心成熟位置，并且由高溢价成交所致。

商务金融用地则成交3宗，成交面积12.97万㎡，同比增加20.87%，环比增加271.05%；成交金额18.07亿元，同比增加315.79%。其余为26宗工业用地、1宗加气站用地。

具体到3月，东莞市成交7宗土地，成交面积为17.56万㎡，同比减少82.07%；成交金额3.25亿元，同比减少85.14%。其中商住用地成交1宗，成交面积0.72万㎡，同比减少98.34%，成交金额5020万元，同比减少97.21%。

继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>

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