[摘要] 随着越来越多的项目加入到降价促销大军和刚性需求持续明显释放，加上受到首套房贷利率优惠以及新盘入市存货加推等多重消息刺激下，东莞3月楼市成交迎来“小阳春”，成交上涨超一倍。其中，降价激发刚需井喷，从东莞3月楼市销售排行榜也可见一斑。
随着越来越多的项目加入到降价促销大军和刚性需求持续明显释放，加上受到首套房贷利率优惠以及新盘入市存货加推等多重消息刺激下，东莞3月楼市成交迎来“小阳春”，成交上涨超一倍。据【房天下东莞数据监控中心】数据统计，东莞2012年3月成交商品房5087套，其中商品住宅4436套，环比上涨114.40%。商品住宅成交面积454721.29㎡，环比上涨111.89%；成交金额38.41亿元，环比上涨108.53%；成交均价为8446.97元/㎡，环比上升1.59%。
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| 月份 | 住宅成交总套数 | 住宅成交总面积（㎡） | 住宅成交总金额（万元） | 住宅平均面积（㎡） | 住宅均价（元/㎡） |
| 3月 | 4436 | 454721.29 | 384101.88 | 102.51 | 8446.97 |
| 2月 | 2069 | 214605.91 | 184197.22 | 103.72 | 8583.05 |
| 1月 | 1260 | 138290.27 | 116361.24 | 109.75 | 8414.28 |
| 12月 | 2006 | 210696.16 | 164123.91 | 105.03 | 7789.60 |
| 11月 | 3154 | 315686.7 | 246900.43 | 100.09 | 7821.06 |
| 2011年3月 | 4363 | 474292.34 | 394865.32 | 108.71 | 8325.36 |
| 环比 | 114.40% | 111.89% | 108.53% | -1.17% | -1.59% |
| 同比 | 1.67% | -4.13% | -2.73% | -5.70% | 1.46% |
数据来源：房天下东莞数据监控中心
降价激发刚需井喷 东莞3月楼市成交翻一番
在东莞3月楼市成交中，成交前十的楼盘分别有卓越蔚蓝城邦都汇、万科金域华府二期、沿海江湾国际、万科金域松湖、中信凯旋公馆等，其中卓越蔚蓝城邦都汇以成交240套的成绩笑傲夺冠。而此前脱下豪装降价卖毛坯的西平地王中信凯旋公馆则由上周的滑落至第五名。
分析东莞楼市3月成交前十的楼盘，基本可以看到降价刚需盘最为吃香。如早在之前就打出“首付5万，日供20元”广告的卓越蔚蓝城邦，无疑打动了许多刚需购房者的心，而沿海江湾国际也曾打出“东莞大道惊现5字头”的促销广告，这些降价促销的手段，直接促进了成交。对于刚需客来说，中小户型的楼盘为之，而主动降价促销的刚需盘则刺激他们最终出手。
| 排名 | 楼盘名称 | 套数 | 所属区域 |
| 1 | 卓越蔚蓝城邦都汇 | 240 | 常平镇 |
| 2 | 万科金域华府二期 | 173 | 南城区 |
| 3 | 沿海江湾国际 | 160 | 道滘镇 |
| 4 | 万科金域松湖 | 153 | 松山湖 |
| 5 | 中信凯旋公馆 | 147 | 南城区 |
| 6 | 天利中央花园 | 135 | 南城区 |
| 7 | 地标广场 | 131 | 虎门镇 |
| 8 | 花样年江山 | 129 | 黄江镇 |
| 9 | 万科大栖地 | 109 | 常平镇 |
| 10 | 江南城 | 106 | 南城区 |
数据来源：房天下东莞数据监控中心
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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