[摘要] 据金信联行统计，3月份，东莞市区二手成交均价逼近7000元大关，达6936元／平方米，比2月份上涨5.86%。成交亦连续两月回升。而在一手市场，目前市区成交均价大约在9000元／平方米左右。
3月31日，东莞市二手房评估系统正式上线。东莞二手房评估系统采集了全市33镇街、园区的90多万套房产信息，超过55万条数据。主要通过房屋区域、年份建筑造价、楼层朝向、结构、带不带电梯等因素，再参照系统设置的基准系数，对全市二手房进行价格评估。
买卖双方进行二手房交易时，如果交易价格低于这个系统的评估价格，就按照评估价格进行纳税。也就是说，两者取高位为纳税依据。
据金信联行统计，3月份，东莞市区二手成交均价逼近7000元大关，达6936元／平方米，比2月份上涨5.86%。成交亦连续两月回升。而在一手市场，目前市区成交均价大约在9000元／平方米左右。
购买二手房的税费大约为8%~12%。以此计算，二手房评估系统正式上线后，税费占比进一步提高，则二手在价格方面的优势将被削弱。
二手交易成本若增加较多，消费者或倾向一手房，且看东城二手楼盘走势如何：
入住时间：2010-08-31
2010-08-31黄旗印象实景图
黄旗印象位于东莞市鸿福东路与银树路，新源路交汇处，向东与通往松山湖的八一路一路连接直奔松山湖科技产业园区，地处鸿福东路景湖春天以北，新源路西侧，交通路网发达，交通便利，处于中央生活区的核心位置，CBD一级辐射区，地理位置优越，市政及生活配套完善，教育资源丰富，生活居住氛围比较浓郁。随着新城市中心的的日渐完善，中央生活区已成为东莞市民及新莞人趋之若鹜的居所，居住价值前景开阔。黄旗印象小区周边自然景观优越，小区本身将建成拥有大量景观绿化，同时又带有商业的非纯住宅项目高尚小区，并为小区提供相关配套设施。本项目总规划用地36424㎡，总建筑面积90425.64㎡，小区由5栋高层住宅及1个一层商场组成。住宅分别为16层小复式和15、17层高层洋房住宅，小区设有一层地下停车库。1）总平面及空间设计：小区由1栋16层复式（3#楼）、2栋17层平层（1#、2#楼），2栋15层平层（4#、5#楼）住宅组成。用地南、北两端为住宅。利用住宅板式布置，隔绝北侧道路的噪音，沿街的住宅部分的外门窗全部采用隔音较好的隔音玻璃隔绝道路的噪音，临街阳台全部为全封闭阳台，整个小区以景观绿化为主题。 2）平面设计地下室为地下停车库和相关设备用房，利用住宅架空层及园林景观小品解决车库的采光通风。住宅首层局部作为住宅入户大堂，沿街住宅首层做沿街商业，局部设置住宅入口，二层架空作为小区内架空花园等公共活动空间；1#、2#楼前面为一层的近3000平米的商场，更加完善社区配套并营造更浓的商业气氛。架空层以上部分均为住宅，根据朝向和景观及均好性原则设计有十余种户型，分别有一房、两房的户型设计，除47㎡的一房一厅以外，其余户型均可一房改为二房、二房可改三房、3#楼复式一房可改四房等，走出大户型空间浪费、奢华的束缚，创新设计，给大量消费者带来小平面大空间，合理利用，讲究实用实惠的福音，满足了市场中小户型消费者的爱好。面积有40~110㎡不等的各种平层户型或复式户型。结合东莞的市场特点，户型设计主要采用两梯多户，南北通透的设计，部分主力户型设计有入户花园，端头户型为考虑景观和丰富立面造型，采取横厅布置，可以使客厅和每个卧室均朝南向。 3）立面设计立面造型追求创新，采用现代建筑形式，通过整幅落地玻璃凸窗角窗设计，使整个建筑通透而简洁，配合水平向白色阳台和挑板，以及顶层通高两层的玻璃面，形成了虚实对比，富有现代感的建筑风格。墙面采用与玻璃相近颜色面砖同黄色面砖的强烈对比，区分出质感与色感变化，柔和与硬朗的共生。 4）交通组织：小区大部分考虑人车分流，利用高差设置地下停车库，道路围绕小区周边布置，车库出入口集中设置于小区道路一侧，小区主干道路宽6米，4米宽的消防车道围绕小区成环形布置，主要解决住户搬家和消防通道。小区地下车库分四个区设置，出入口集中在外围不影响人流，小区园林景观布置与周边道路形成高差，既解决地下车库采光通风，又可使人车分流，地面没有考虑局部路边停车，住户的停车问题全部由地下车库解决。区域地段：黄旗印象处在东莞新城市中心区，是CBD以及CLD一级辐射圈；更处在景湖、中信成熟生活居住大片区当中；所处鸿福路，与通往松山湖的八一路松山湖科技产业园区。卖点：景观——拥有黄旗山、将军帽绝佳自然景观，项目周边集中黄旗山公园和市政公园两个公园；交通——周边交通便利，出行顺畅，拥有未来会展的轻轨与公交车密集完善的交通网络；配套——拥有景湖、春天、中信——东莞居住圈最“城”熟的生活配套圈和教育配套及项目本身一层的临街商业正好可以满足便捷的生活，为他们的后代提供良好的成长环境；产品——户型设计创新优越（一房变两房、两房变三房、甚至是复式能变四房），赠送面积多，实用率高，小平面大空间使用投资——拥有城市轻轨、台商大厦、行政中心区、商务中心区所拥有的庞大商务办公白领人群做为支撑，投资前景空间无限
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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