[摘要] 当降价成为普遍现象，对销售拉动力降低的时候，需要拿什么来刺激购买力？那个时候，为数不少的楼盘恐怕也就要把精力主要放到争夺80后刚需主力上头了。
●业界观点
80后对住房有强烈需求
中原地产策略中心总监林岚
80后分两个阶段，从80到85这个年龄段已经到了而立之年，很多都已经有家庭有小孩，对住房都有强烈的需求，也有一定的经济能力，可以购房供房了；85后还没到结婚年龄，更多的属单身购房，他们首付能力不强，但月供能力还是强的，都属于刚性需求的群体，
当然也不是市面上所有住宅类型都适合80后。 80后与60、70后相比，对于新事物的接受度，对时尚感的追求和个性化要更强一些，对产品的结构功能要求也是不一样的，这其中很大一部分因素还是取决于经济承受能力。
在很多一线城市，80后已经是购房主力，但不能说刚需就是80后，尤其在昆明，刚需中除了80后外，还有一部分是城中村改造拆迁出来的群体。此外，80后生的今年都32岁了，他们其中一部分家庭条件好的，在前几年房价不高的时候，已经买了房子。
价格是主要考虑因素
个碧石建筑师与地产顾问公司客户总监马光美
80后购房主要考虑的因素还是价格，需要首付低、总价低的产品，同时户型设计还要具备高功能。例如说，55平米能够有两房两厅，75平米能有三房两厅。他们在要求总价低能够承受外，还要求居住功能完整。
在配套方面，80后购房者要求购物方便，生活便利；出行便利，公交系统完善，路网畅通；小区就有幼儿园，孩子上学接送方便。周边医院、超市、公园等一应俱全。总的来说，适合80后购买的房子，就是总价低、高功能、配套齐全的房子。
●记者观察
降价火拼绕不过80后
昆明楼市的兴奋点还在房价下降的争论之中，对于80后刚需的争夺貌似不紧不慢，但看一下紧邻的西南城市成都，其热点已经转移到80后刚需的争夺大战。
新年伊始，成都华润就看中楼市刚需的潜力，举办了持续2个月的青年房展会，共拿出旗下4个项目的800套房源，以 72平米至124平米户型主打，采取“一口价成交”等方式促销，给出近千万元优惠，对行业作营销试探。其行动前提是，在严厉的调控政策下，房产泡沫逐渐被挤出，以自住需求为主的“刚需”力量将是2012年楼市消费主力。而青年人是购房大军中的生力军，是楼市刚性需求中不可或缺的主力群体。
紧接着，3月9日，为期3天的保利(成都)80后房交会在春熙路步行街拉开帷幕，汇集多个楼盘，房源超过1000套，针对80后群体给出的优惠金额超千万元。据介绍，保利80后房交会上提供的房源充分考虑了80后购房的特点：面积适中、总价不高、配套成熟。此前，在保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)“春雷行动”带领下，成都众多品牌房企纷纷针对刚需发起总攻，都取得得不俗销售业绩，但大多数企业都是凭经验和潮流行事，保利却直击刚需爆发背后的深层原因：80后成刚需购房主力。
再回视昆明，从销售数据看，近两月也出现了楼市小阳春，但这主要是几个楼盘降价火拼的结果，虽然畅销的也是面积适中，总价较低的中小户型，专门针对80后制定营销策略的特征不算明显。
那么未来呢？当降价成为普遍现象，对销售拉动力降低的时候，需要拿什么来刺激购买力？那个时候，为数不少的楼盘恐怕也就要把精力主要放到争夺80后刚需主力上头了。
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据搜房网东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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