[摘要] 近期，非毛坯纠纷频繁爆发，包括万科、星河湾、世茂房地产、合景泰富、招商等品牌开发商均陷入纠纷中，“非毛坯房”质量问题也再次浮上水面，不少购房者都忧心不已：“精”装房还是“惊”装房？东莞房天下今日话题邀您一同关注：“省力不省心，东莞非毛坯房将何去何从?”
编者按：纷争的时代里，楼市这锅曾经趋凉的水，被越煮越热。两会后，各地“总理房价”的呼声此起彼伏；各大有央企背景的开发商纷纷调整销售策略，积极开展降价促销活动……而近期，非毛坯纠纷频繁爆发，包括万科、星河湾、世茂房地产、合景泰富、招商等品牌开发商均陷入纠纷中，“非毛坯房”质量问题也再次浮上水面，不少购房者都忧心不已：“精”装房还是“惊”装房？东莞房天下今日话题邀您一同关注：“省力不省心，东莞非毛坯房将何去何从?”
频陷“质量门”“精”装房还是“惊”装房？
世茂带装修约1.2万/平的非毛坯房 连遭质量拷问 新闻详情>>>
世茂房地产旗下的豪宅世茂宫园，对外宣称的精带装修约高达1.2万元/平方米，然而业主张倩(化名)所购的非毛坯豪宅却连遭“毒气门”与“质量门”双重打击，并被第三方检测机构警告“半年之内不要居住”。在这个表面诱人的非毛坯房身上，究竟发生了什么？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。
“拎包入住”一向是非毛坯房诱人的宣传口号，也是吸引买主的主因之一，然而北京东三环豪宅世茂宫园业主张倩却遭遇了第三方房屋检测机构 “半年之内不要居住”的检测警告。这是怎么回事呢？【阅读全文】
星河湾"天价"非毛坯房问题频出 非毛坯房成闹心房 新闻详情>>>
在山西被视为“天价楼盘”的太原星河湾楼盘于2010年7月31日开盘。当时，太原商品房均价为5000元／平方米，星河湾的非毛坯房则卖出了均价约20000元／平方米的高价。
从采自世界各地的黑金花、帝皇金、凡尔赛金等各种大理石地面、墙身，到来自德国的海福乐门锁、意大利阿鲁克门窗五金、意大利宝兹洁具……星河湾宣传的“明星云集”装修阵容，让业主们十分心动。
然而，到2011年9月28日交房时，星河湾的部分业主们却发现高价买下的非毛坯房问题百出。【阅读全文】
从"毒地板"到"纸板门"万科非毛坯战略遭受考验 新闻详情>>>
万科正在经受着一场危机。在深圳龙岗区坂田万科第五园第六期非毛坯房的部分柜体中，万科被质疑使用了“纸板”。虽然万科对此表示否认，但从业内广泛关注的“毒地板”到如今的“纸板门”，万科至少有4个住宅项目出现质疑之声，这些质疑几乎都与万科多次宣称的非毛坯战略有关。
“深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用‘纸板’”，万科在一份发给媒体的声明中写道。万科指出，部分业主所说的“纸板”，实际上是“中密度纤维板”。万科同时表示，“柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准”。
深圳一家装修公司负责人对中国证券报记者表示，万科第五园六期出现的各种各样的“小问题”，很多都源于工程管理，实际上都是可以避免的问题。上述负责人介绍，装修公司一般都设有质量部，专门负责装修工程的质量监督，当工程进行至50%和80%之时，质量部进场检查，如果不合格，工程不能继续进行。【阅读全文】
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非毛坯房相关标准和管理法规不完善 质量谁管 新闻详情>>>
近日，“安信地板疑甲醛超标”事件，引起不少市民对于精装修房质量安全的高度关注。但目前，对于非毛坯房相关部门还没有一个成熟的监管体系。
知名验房师宋金强告诉记者，从他们验房接触到的案例看，部分开发商为控制成本，采购主材时用低价材料，层层转包，施工过程中缺乏必要监管，对质量及品牌重视不够，加上赶工期等因素，导致市场上非毛坯住宅还不够成熟。而业主虽然花了钱，却没有办法参与装修施工过程，很多隐蔽工程容易出现偷工减料和野蛮施工。
早在2002年，国家住建部就公布实施了《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品住宅装修一次到位实施细则》，虽然这两个办法中明确，“住宅室内装饰使用的材料和设备必须符合国家标准，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准”，但是对非毛坯房并没有统一的验收标准。
业内人士提醒，由于目前非毛坯房的相关标准和管理法规还不甚完善，所以，对于消费者的相关权益、售后保障方面，购房者应给予更多关注。
在材料和带装修约问题上，应尽可能清楚明白地写入合同。装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等。【阅读全文】
买到有质量问题的非毛坯房 只能返工不能退房 新闻详情>>>
在刚刚闭幕的春季房交会上，很多楼盘都打出了“非毛坯”的卖点，但记者注意到，非毛坯“精”到什么程度，却各有不同。事实上，非毛坯在法律上一直是一个模糊的概念，而房主维权时也没有强制性的标准作为依据。
与概念的模糊相比，更令人担忧的是，非毛坯质量问题频出，而消费者维权却缺少相关的法律依据来支持。
“可以说，购房者在非毛坯的问题上，没有任何话语权。”北京融商律师事务所大连分所首席律师 认为，没有国家强制执行的非毛坯房验收规范是主要原因。对非毛坯住宅的装修质量责任、如何对非毛坯住宅进行验收以及验收主体等问题，目前只有推荐性标准，一直存在监管空白。“不管签订合同里是多少钱标准的装修，在没有统一验收规范的保证下都只是一种模糊的概念。 ”说。 【阅读全文】
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非毛坯住宅或将成为劣质地板一大潜伏领域 新闻详情>>>
短短几天，“毒地板”、“价格屠夫”等等标签迅速从安信地板事件中发酵开来，蔓延到整个地板和房地产行业，多名业内人士进一步披露出来的“不为人知的秘密”，让地板业感到阵阵寒意：
据介绍，目前国内地板行业的环保标准主要有三个，其中F4星是日本的标准，也是国际上标准，E0是欧洲标准，E1是中国标准，中国标准在环保等级方面比欧洲标准低一个等级，每升空气内含有的甲醛量相当于欧洲标准的2倍。即便如此，业内人士披露，一些厂商接到订单之后，为了降低成本，还是不按合同标准来生产，有的甚至将部分订单交由其他工厂生产。数据显示，地板行业内的公司估计在5千家左右，得到生产许可证的只有2千多家，导致大量的劣质产品鱼目混珠。而为了通过“送检”这一关，一些企业送到国家相关部门的产品往往与其实际投放市场的产品并不一致，虽然质监部门还有抽检，但次数不多，范围不广，约束力很小，对企业来说，不足为虑。企业一旦“搞定”检测机构，也很容易过关。【阅读全文】
验收制度不健全 非毛坯成开发商二次暴利 新闻详情>>>
住建部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，该细则确立了住宅非毛坯的发展方向，明确规定，“推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。”
为推进住宅非毛坯化，广东省在2009年7月30日向全省推广“交楼样板房”制度，要求交楼标准和样板房完全一致，供业主对比。样板房内各部位必须在显眼处明示建筑材料的名称、规格。“交楼样板房”施工完毕后经管理部门检查，办理预售许可证后不许变更。但这些规范都比较抽象，并未列出具体衡量标准，也未对细节进行规范。
大型监理公司“老监理”陆江告诉记者，全装修成品房验收制度不健全。监理的评估报告只是针对整个工程质量的评估，仅证明整个工程在交房时的状态是符合规定的（主要是结构安全），而不能证明单套住宅装修材料，如木地板、油漆是否有害物质超标。且监理公司对全装修房工程质量检验方式只是抽样，样本通常不大于20%。
一位不愿透露姓名的业内人士直言，非毛坯房已经成为开发商的自留地，也成为其二次暴利的来源。“带装修约3000元/平方米、5000元/平方米，自己说了算。”
北京中原地产市场研究总监张大伟表示,在成本的名义下，不少低劣的装修材料涌进非毛坯商品房，即便是产品，还有规格一致的“工程货”。【阅读全文】
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遭遇质量信任双重危机 东莞非毛坯房将何去何从 新闻详情>>>
最近一段时间以来，关于非毛坯商品房的话题很多。先是万科非毛坯房遭遇安信“毒地板门”。然后，到了上周末，原本计划主推非毛坯洋房的中信凯旋公馆项目最终“脱下非毛坯裸着卖”。非毛坯房到底前景几何？它是否不适应现在的市场行情？东莞非毛坯房市场又将走向何方？围绕着这些问题，记者走访调查，试图揭开一幅东莞非毛坯房的未来走势图。
目前东莞市场上的非毛坯项目大多集中在酒店式公寓等小户型产品上，主打洋房产品非毛坯的项目并不多。总的来说，非毛坯房在东莞尚属“非主流”产品。
作为国内房地产开发商龙头，万科一直坚持非毛坯推货战略。目前，万科在东莞的所有洋房项目均是非毛坯房。东莞万科新闻发言人高骏在接受记者采访时，明确表示：“万科非毛坯战略不会改变。”
作为东莞本土龙头房企，光大地产将于7月份，在景湖荣郡项目中全新推出约220套非毛坯单位，这是光大地产首次在洋房产品上带装修出售。当被问到是否担心带非毛坯会大幅度提高总价从而影响销售时，景湖荣郡项目负责人程伟直言，“真刚需盘不怕非毛坯！”【阅读全文】
业内：非毛坯房尚不适宜在东莞大范围推行 新闻详情>>>
深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱认为，“从城市的布局和人口结构来说，精装修房或许并不适应东莞的实际情况，短时间内不太可能成为一种发展趋势。”
李宝柱分析认为，东莞是一座以外来务工人员为主的城市，人口结构为典型的金字塔型，低收入群体占总人口的大多数，中产阶级少。这种情况造成东莞的大部分物业以放租为主，特别是在镇街地区尤为明显。显然，非毛坯房用来放租并不是一种合理的选择。
“非毛坯房项目只适合在南城、松山湖新区、虎门、长安这种经济较发达、中产阶级相对聚集的小区域内推行，而不适合在整个东莞大范围推行。”李宝柱总结，“非毛坯产品应该以刚性需求户型为主，主推对象为工作时间紧、生活节奏快的白领阶层。”【阅读全文】
户型大改小非毛坯改毛坯 楼市渐流行"去豪宅化" 新闻详情>>>
这段时间以来，楼市这锅曾经冰冷的水，已经被煮得越来越热。而这其中，降价无疑起到了至关重要的作用。一些楼盘纷纷以之前7—8折或者更低的价格出售，有些楼盘的价格甚至已经低于成本价，低价最终撬开了不少持币待购者的钱袋子，楼市一时间风生水起，热闹非凡。
不过与此同时，另一股风潮也正在兴起，那就是楼盘的“去豪宅化”趋势。受限购限贷政策影响，一些定位高端的项目销售，明显受到了影响，只有面向刚需的楼盘才能有热销的可能。为了回笼资金，开发商自然是怎么好卖怎么来，大户型卖不动，就改成小户型；毛坯房好卖，那就不做非毛坯了；奢华户型没有市场，那就改走经济型路线……怎一个“忙”字了得。
非毛坯改毛坯“裸奔”销售，这种现象从去年就开始出现，而现在则更加普遍。比如新近热销的城东新城的曙光之城，原本整个楼盘都定位为非毛坯楼盘，不过最近开盘时，沿高架的几幢楼盘，已经变成了毛坯出售。开发商的说法是：购房者想要非毛坯，我们可以做好，但是购房者如果要毛坯，我们一定要给他们非毛坯，也是不可行的。事实证明，毛坯出售，将一套房子的总价至少降低了四五十万元，大大降低了购房门槛，一定程度上也促成了该楼盘热销。【阅读全文】
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业内爆料高价非毛坯房装修陷阱 成本只需四五百 新闻详情>>>
据经济之声《天天315》报道，“我想有一个家，一个不需要多大的地方”。买房置业是很多人一生当中的头等大事，但是在买房过程当中有多少人能识破这个销售当中的一些陷阱。一位业内人士给我们爆料说，非毛坯房三千带装修约成本可能只需要四五百块钱。最近几年，非毛坯房质量问题的暴光我们也是从很多媒体当中不断的看到，比如说地板甲醛超标、门窗不平、卫生间洁具以次充好等等。
今天，将以非毛坯房背后的内幕作为披露点，来层层揭开这里面的一些不为人知的爆料的消息，把这样的消息揭开示众，来警示消费者避免遭遇所谓的非毛坯房背后的美丽陷阱。经济之声的评论员包华和北京岳成律师事务所律师张欣岩和大家一起交流。【阅读全文】
非毛坯房还是"惊"装房 10道程序检查非毛坯房质量 新闻详情>>>
朋友在装修时曾发牢骚说：“装修一次，后悔一生。”这位基本上是装完房子后，口袋掏空、口水耗干、感情崩溃的一类，更别提耗费的时间、心眼和装修完后无休止的遗憾。也因为这样，开放商抓准了一部分人“恐装”的心里，推出了非毛坯房来。那里有漂亮的样板间、有知名的品牌、有美丽的承诺。可是非毛坯房真的是花钱买省心吗?恐怕还是个众说纷纭的问题了……
其实设计师可以有针对性地为业主提供的个性化的设计方案，通过利用众多带有实用功能的家具，配合恰到好处的装饰品，在对建筑格局做小的改动或不改动的情况下，按客户的个人喜好及需求把原有非毛坯内容重新设计。【阅读全文】
非毛坯房陷阱防不胜防 专家指点多方位验收宝典 新闻详情>>>
目前的非毛坯房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌。现在市场上有很多非毛坯房，因为这种产品‘有利可图’。比如同一品牌、不同型号的产品，价格就可以相差几千元乃至上万元。”一位业内人士坦言。事实上，合同中只标品牌不写价格是非毛坯房中的“潜规则”。
当前非毛坯房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准，而不是价格标准。非毛坯房的带装修约不仅要向业主公示，而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。购买非毛坯房的消费者，首先要保留开发商提供的楼书、宣传资料等，这些有可能被认定为开发商作出某些承诺的证据，甚至也能成为开发商欺诈的证据。另外，在合同上明确约定是非毛坯房，并约定非毛坯的具体设备和位置等。如果日后这些装修部分出现质量问题，可视为开发商的违约。【阅读全文】
消费者买房时一定要留个心 非毛坯房多有"猫腻" 新闻详情>>>
非毛坯验房需要火眼金睛，但很多隐藏问题就是专业人士也难以察觉。对于暗地里更换材料和工人手艺差劲的问题防不胜防。于是记者特采访装修专业人士，请他们指出那些隐藏在施工过程中偷工减料以节约成本、损害质量和造成安全隐患的小细节。了解这些猫腻后，大家心里才能更有底。【阅读全文】
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