[摘要] “这是希望的春天，这是失望的冬天。”狄更斯在《双城记》中的开篇语用来描述中国房地产市场的现状可谓恰如其分。
预计今年热力不减
从今年开局的情况来看，住宅与商业地产冷热分明的态势依然明显。据国家统计局新近披露的数据，今年1~2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比两位数下降的情况下，商业营业用房却出现了销售面积和销售额的同比双增，增幅分别为11.4%和17.2%。
需要指出的是，2012年前两月实现房屋新开工面积为2亿平方米，同比增长5.1%，超出市场预期。其中商业运营用房新开工增长，同比增长了32.4%。中信建投分析师苏雪晶预计，全年商业地产的新开工增速和投资增速都将维持高位。
太平戴维斯3月19日发布的2012年中国房地产市场趋势报告指出，受到住宅市场买卖双方浓厚的观望情绪及未来政策的不确定性影响，未来的商业地产仍将持续升温。此前国内商业地产持续低迷，而城市化进程稳步推进，目前商业地产正逐渐步入黄金发展期。
某分析师认为，现在的商业地产可视作2002年至2004年时期的住宅市场，未来还会有5年黄金发展期。
太平戴维斯中国董事长刘德扬预计，在去年核心供应区写字楼租金上涨40%的情况下，今年仍将延续上涨态势。
政府扮演推手
需要注意的是，与住宅市场一样，政府在商业地产中同样扮演着重要角色。
合肥市政府于今年2月1日宣布实施《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效率的意见》、《关于盘活存量建设用地提高土地利用效率的意见》和《关于促进工业用地集约利用的意见》，引起了市场关注。
业内人士分析，在这三大土地新政中，最吸引眼球的是对于总投资在5亿元以上的大型商业项目，在地价上给予5至7折优惠。此举将极大地调动房地产开发企业对当地商业地块的拿地热情。
对此，多位专家表示，由于中央的房地产调控政策难以放松，今年土地出让形势难言乐观。在楼市低迷的情况下，地方政府土地收入缩减、加快商业用地的出让无疑成为减轻财政压力的重要途径。未来各地方政府可能根据市场需求和自身情况，加大对商业用地出让的优惠和支持力度。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日也公开唱多国内商业地产。日前，他在“中国发展高层论坛”2012年会时表示，“目前我国房地产行业的多元化趋势已经越来越明显，商业地产的成长空间和潜力也已经显现出来。与住宅不同，商业地产起步期比较晚，但是持续比较长。”
链家地产市场研究部认为，以商业地产目前的发展成熟度和需求量看，一线城市依然为主要市场。
DTZ戴德梁行今年2月发布的全球写字楼租务开支报告指出，去年亚太区各市场每个工作间以美元计的年度租务开支平均较2010年增长3.4%，而全球的平均升幅仅为0.3%。其中北京的中央商务区，每个工作间的年度租务开支同比增长38%，成为过去一年全球租务开支升势最快的市场。
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