[摘要] 今年前三月，东莞二手楼市先后经历了1月春节遇冷和2、3月逐步复苏的过程，在此过程中，作为楼市交易主体的购房者有何特点，首次置业的刚需购房者、改善型购房者、投资型购房者之间又有何变化呢？
今年前三月，东莞二手楼市先后经历了1月春节遇冷和2、3月逐步复苏的过程，在此过程中，作为楼市交易主体的购房者有何特点，首次置业的刚需购房者、改善型购房者、投资型购房者之间又有何变化呢？
首次置业者成一季度市场主导
数据显示，今年一季度各类购房者类型中，首次置业的刚需买家一直是市场的主导。据金信联行成交数据显示，首次置业者占总成交量的83.6%，改善型置业者占13.6%，投资者仅占2.8%。首次置业者在2月份入市意愿最强烈，改善型置业者的需求在3月份有所激发，入市积极。
合富置业首席市场分析师龙斌表示，由客户构成看，2月东莞二手买家同样以需求较迫切的首置刚需为主，据合富置业数据显示，上月东莞二手买家中首次置业者约为六成，首次置业者多为需求迫切的刚需“实客”，看楼时间基本在3个月以上，八成以上为新莞人。
投资客看好东莞楼市购房比例增长
业内人士表示，虽然东莞前三个月的二手买家仍以首次置业者为主导，但投资购房者的比重也在上升。启富置业总经理助理林晶说：“根据我公司的数据显示，刚性需求购房者约占65%，改善型购房占15%，各类型投资购房占20%。”
龙斌表示，从合富置业的数据来看，虽然今年2月东莞二手买家中首次置业的比例约占六成，但较1月份已有大幅下降，基本回到正常的波动区间；改善型买家占比约为一成五，仍然较偏低；而长线投资客的比例则超过两成，较以往明显上升。
他分析认为，东莞城建提速、城市配套不断完善、区域价值和城市形象逐渐提升是投资客看好东莞楼市的重要原因。如虎门镇为加快推进产业升级和城市升级，投入532亿元打造“滨海国际商城”，目前规划中的十项重点工程已经进入实质性开工阶段，再加上广深港铁路开通等因素，虎门的楼市前景被普遍看好。
预计：首次置业者仍是未来主力
对于各类型购房者比重的变化趋势，金信联行市场部经理罗平表示，国家房地产调控鼓励刚需购房，已有多地银行松绑首套房贷利率，不排除东莞的银行也会跟进，预计未来一段时间楼市仍然会是首次置业者的天下。林晶说：“预计未来刚性需求仍会主导市场，投资客部分还会有所增加，但改善型购房可能会出现减少，除非贷款利率下浮。”
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，从合富置业近期成交数据来看，首次置业买家仍占据市场主导，占比超过八成，而投资客以长线投资为主，占比约一成。在首套房贷出现利好消息的刺激下，有望继续促进首次置业者入市积极性稳步提升，预计在未来几个月首次置业买家占据二手住宅市场主导的格局仍将持续。
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