[摘要] 春节过后，东莞各开发商不约而同地主推中小面积的刚需产品，如石碣一项目加推86～97平方米产品，中堂某项目加推67～95平方米二期江景新品，南城某项目加推75平方米两房、103平方米三房，樟木头一楼盘推出99平方米的三房……
春节过后，东莞各开发商不约而同地主推中小面积的刚需产品，如石碣一项目加推86～97平方米产品，中堂某项目加推67～95平方米二期江景新品，南城某项目加推75平方米两房、103平方米三房，樟木头一楼盘推出99平方米的三房，万江一项目销售120平方米左右的三房，松山湖某楼盘推售90～160平方米精装新品，常平一楼盘加推88～147平方米新品等。
此外，南城的江南城加推110～160平方米三至五房，就连大户型豪宅项目御花苑·天珑湾珑云新品组团单位也推出150平方米的“刚需豪宅”。一些小户型的公寓产品也纷纷推出新货，如百达中心、中天城市之门等。
业内人士分析认为，一方面，刚需产品由于面积较小，因而总价也较低，最容易打动购房者，成为淡市营销中的切入点；另一方面，由于刚需产品往往是首次置业者的选择，而近来中央政府也加大对首次购房家庭的支持力度，住建部、央行先后表态支持首次置业，且不少银行首套房贷已开始回归基准利率，2012年无疑将成为“刚需年”。
从最近的成交情况来看，开发商选择中小户型来探市的做法也获得了购房者的认可，中小面积的刚需产品成交突出。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交417套，其中成交面积在125平方米以下的共有301套，占比逾70%。而从本周楼盘成交排行情况来看，位于前列的皆为刚需盘，如厚街的鼎盛中环成交47套，南城的恒大雅苑17套，松山湖的万科·金域松湖17套，寮步的香缤雅苑11套等。
“开发商推售刚需产品也是契合了政策形势、市场需求，通过推售刚需产品来打通市场，为龙年的销售开个好头。”车德锐说。
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