[摘要] 近日有媒体报道，春节过后，东莞部分银行首套房贷利率出现“松动”，虽然多家商业银行继续在10%和10%以内上浮，但国有四大银行的首套房贷利率相比于去年底普遍上浮5%~10%，已逐步回归基准利率。对此情况，业内人士表示，贷款政策对楼市的影响重大，部分银行首套房贷利率的“松动”对二手楼市具有带动作用
有望刺激二手楼市交易
近日有媒体报道，春节过后，东莞部分银行首套房贷利率出现“松动”，虽然多家商业银行继续在10%和10%以内上浮，但国有四大银行的首套房贷利率相比于去年底普遍上浮5%~10%，已逐步回归基准利率。对此情况，业内人士表示，贷款政策对楼市的影响重大，部分银行首套房贷利率的“松动”对二手楼市具有带动作用，特别是对东莞的刚需买家而言，这无疑是一利好消息，但这种“松动”并不能说明近期楼市调控政策放松。
“松动”并不说明调控政策放松
对于近期楼市调控政策的预计，梁燕明表示，年内调控政策放松的可能性不大，而这段时间东莞二手市场上可选择的“笋盘”数量也比较充裕，刚需购房者尤其是首次置业者现阶段只要从使用的角度来看是合适的，而价钱不超出市场价或处于合理的市场价内的话，可以考虑果断出手，而从目前房贷利率以及市场放盘情况来看，一、二季度不失为刚需买家购房的较佳时机。
启富置业总经理助理林晶也表示，此次部分银行向贷款者让利必将引致二手房交易量的上扬，同时也会令市场观望情绪减退。但并不说明楼市的调控政策在放松，因为银行也是盈利机构，它们也需要市场。
林晶说，据他了解，年初因资金周转需要而售房的人群正在不断扩大，它将给购房者提供更广阔的选房空间，再加上部分银行降低房贷利率，所以目前应该是购房的不错时机。
“松动”或带动二手楼市销量
对于东莞部分银行首套房贷利率“松动”的现象，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前确实有部分银行首套房贷可以申请到基准利率，这对二手楼市具有一定的带动作用。
梁燕明说：“根据合富置业成交数据统计，近半年以来东莞二手楼市当中首次置业的刚需购房者一直占据成交主力位置，成交比例稳居六成或以上份额，借着首套房贷利率回归基准，肯定会刺激刚需，去年由于信贷额度紧张，令部分首次置业人士考虑到申请房贷的成功率以及供楼压力而暂缓购房计划。”因此首套房贷利率“回归”有望在一定程度上减轻这些有意购房的首次置业人士在月供方面的压力。
而金信联行市场部经理罗平则表示，目前他们并没有接到东莞部分银行首套房贷利率“松动”的通知，只是银行的贷款额度比较宽松而已，据他所知，目前东莞只有农业银行一家首套房执行基准利率，其他的都还是5%~10%的上浮，预计还需要一段时间才能回到基准利率。
他表示，银行利率的波动，都是购房者被迫接受的事情，只要银行能顺利放贷，利率低些固然开心，利率上调也要咬咬牙坚持下来，最主要的是买家能在合适的时候出手买到合适的房子，并且有能力支付首付和税费。
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