[摘要] 随着春节假期结束，东莞不少楼盘的来访量有了显著回升，而西方情人节的到来也让开发商以此为契机大搞暖场活动。记者了解到，东莞城区不少项目的日均来访量都超过了40批，如南城区的江南第一城、中熙弥珍道等项目，日均来访量接近50批，中信森林湖的来访量也有30批左右。
本周借情人节大搞暖场活动的楼盘超过20个，除了暖场活动外，一些项目还加大了营销推广力度。
上周住宅成交环比大增85%，业内人士认为市场的观望氛围正在逐渐消化
随着春节假期结束，东莞不少楼盘的来访量有了显著回升，而西方情人节的到来也让开发商以此为契机大搞暖场活动。记者了解到，东莞城区不少项目的日均来访量都超过了40批，如南城区的江南城、中熙弥珍道等项目，日均来访量接近50批，中信森林湖的来访量也有30批左右。
借情人节大搞暖场活动
记者上周末踩盘发现，东莞多个项目人气显著升温，一些项目活动现场更是人山人海，一扫春节期间门可罗雀的尴尬局面。
由于西方情人节就在本周，不少项目的活动也纷纷打起了“情人节”牌。如情人节相亲活动、“金色婚房置业计划”、情人节DIY活动、“爱之物语 浓浓爱意”主题活动、双人浪漫爱琴海之旅活动等。
据东莞中原地产研究中心不完全统计，本周举行暖场活动的楼盘超过20个。“在目前东莞楼市陷入低迷的情况下，一些楼盘试图通过暖场活动来吸引人气。只有人气上来了，才可能考虑进一步推动客户成交。”东莞中原地产研究中心总监车德锐表示。
除了暖场活动外，一些项目还加大了营销推广力度。如东城某项目推出2月18日前到访可获赠电影情侣套票，购房享额外8.5折优惠；万江某项目推出万江实验小学学位；黄江一项目也搞起“买房即送车位”和“免一年物业管理费”的优惠。同时，一些项目纷纷打出“买房首付6万起”、“首付10万起”等营销口号。
住宅成交意外大增85%
在开发商逐渐加大项目推广力度的情况下，近日东莞各个楼盘来访量普遍增加，成交也有所回升。来自合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周东莞全市一手住宅网签面积约4.8万平方米，较前一周（1月30日～2月5日）大幅增加85%。
就在前一周，多个业内人士还认为2月的东莞楼市仍将疲软，但仅仅是一周后，东莞楼市就似乎出现了复苏的迹象。就此车德锐分析道，春节过后，随着企业年终奖金等陆续发放，购房者手中资金相对充裕，购房欲望较强；其次，由于近来开发商加大了营销推广力度，促销力度加码，且主推刚需产品，契合了市场的刚性需求。
此外，近期楼市也不断传出利好消息，如央行提出满足首次购房家庭的贷款需求、银行首套房贷回归基准利率、中山“限价令”放松等消息，对购房者的入市也起到了促进作用。
观点碰撞
东莞中原地产研究中心总监车德锐：东莞楼市是一个以刚性需求为主的市场，纵然购房者出现观望情绪，但经过市场一段时间的消化，终究会得到释放。从2011年10月中下旬开始的观望潮，历经近4个月后，市场对观望氛围已经逐渐消化，购房者心理也开始出现了微妙的变化，尽管目前出手者仍是少数，但至少在心里层面，对购房不再是一味的抵触，于是看房积极性提高，继而楼盘来访量也开始明显回升。楼盘来访量的快速回升，或将成为市场回暖的先兆。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺：一手住宅成交量回升，看似楼市出现回暖，而成交量增加实则是因为：一、2011年滞签的产品现在完成签约；二、龙年新春加上楼市小阳春即将来临，楼盘促销活动继续，刚需产品供应量增加，去年受积压的部分刚需客户入市。所以成交量增加并不能说明楼市已经开始回暖。
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