[摘要] 2011年东莞全市商品房网签面积约595.4万平方米，网签金额约502.8亿元，网签均价约8391元/平方米。其中商业用房（非住宅）网签面积约75.4万平方米，创历史最高，占商品房比重约12.7%，亦创历史最高，均价约9711元/平方米。
一．整体情况
1.商品房供应情况：
商品房供应创近三年 其中商业用房供应创历史
整体：整体连续两年持续增加。2011年全市商品房新增供应约649.4万平方米，同比增加20%，创近三年。其中商业用房（非住宅）供应106.7万平方米，同比增加28%，创历史。住宅供应542.6万平方米，同比增加18%.今年住宅市场受政策限制影响较大，而商业物业则处于较宽松政策环境，导致商业物业开发提速。
别墅：供应64.4万平方米，同比略增6%，供应创近四年，接近历史峰。
公寓：供应8.9万平方米，同比大幅萎缩51%，供应创历史。
洋房：供应469.3万平方米，同比增24%，供应创近三年。
办公：供应40.4万平方米，同比大幅增44%，供应创历史。
车库：供应19.7万平方米，同比大幅增加153%，供应创历史
商铺：供应46.7万平方米，同比基本持平。
受政策支撑，商业用房成交比重创历史
2011年东莞全市商品房网签面积约595.4万平方米，网签金额约502.8亿元，网签均价约8391元/平方米。其中商业用房（非住宅）网签面积约75.4万平方米，创历史，占商品房比重约12.7%，亦创历史，均价约9711元/平方米。
2010-2011年房地产调控较为频繁，尤其2011年被称为“政策年”，在一系列高压政策下，商品住宅发展受到较大程度的打压，导致开发商将转向非住宅开发，2010-2011年东莞非住宅成交较往年有飞跃性地提升，比重均在12.6%上下。
供需两旺 供求平衡 房价理性平稳上涨
整体概况：供需两旺，供求平衡，房价理性平稳上涨。2010-2011年历年供应量与销售量均基本相当。
供应量：新增供应542.6万平方米，连续三年增长，逼近2008年水平。
销售量：网签面积520万平方米，同比增加18%，逼近09年水平。
销售额：网签金额425.7亿元，同比大增29.6%，反应出开发商资金回笼较顺利，导致降价意愿较小。
房 价：网签均价8188元/平方米，同比涨7.7%，未超警界线。今年东莞房价涨幅低于GDP增幅，如剔除别墅结构性拉高及开发成本增加等因素，房价涨幅将更低，东莞楼市长期保持理性与平稳。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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