[摘要] 在9月份，有消息称，如果9月份的东莞房价超过警戒线，那么限购令有可能在10月15日出台。回落的房价使不少担心限购的发展商暂时松了一口气，但是，这并不代表以后就没有压力了，有业内人士表示，9月房价的回落，跟高端楼盘加推新货不多，或放缓网签有很大的关系。
动向三：
延后入市 伺机而动
面对同样的市场环境，有的积极出货，也有的暂时按兵不动，在年末市场中，也有一些原计划年内入市的项目，如今却未见动静，如卡丽兰、御庭山、圣堤雅等，也受到关注。
对这些项目延后入市，不少从业人士将之理解为发展商对市场看不透，进而观望。还有行内人士透露，除新品延后入市之外，一些在售的高端项目，在大半年的时间里也几乎按兵不动，少有新货加推，也是一种观望态度，有意将产品入市时间延后。
光大地产项目经理林尤泽对记者表示，高端项目通常投入成本大，现场展示要求高，工期也更长，有些项目延后入市，跟工期也有关系，市场越是复杂，在开盘条件没有完全准备好之前，豪宅项目越不会轻易入市。另一业内人士也表示，在目前的市场环境下，高端楼盘如果要让客户动心，“说服”他们购买，就更需要下足工夫，把产品做好，部分发展商有这种心态，既然市场捉摸不透，那干脆花多点时间把产品做好再说，因此客观上也造成部分豪宅项目延后入市。
■客户调查
深圳豪宅投资客出现观望
虽然不少发展商采取以不变应万变的方式推货，但置业者却并非一成不变。记者在采访中了解到，虽然国庆后部分高端楼盘的出货情况还不错，但从9月以来，东莞高端楼盘的置业者多为本地置业群体，过往在东莞高端产品消费中占据一席之地的深圳高端置业群体出现了明显的观望。
本土消费支撑豪宅正常出货
从8月至10月中旬，记者曾多次了解一些高端项目的出货情况，不少发展商的答复为“还不错，正常出货”或“每周的成交量与前期基本相同”，不过变化的是，买家多以本地客户为主。
张永康告诉记者，9月初锦绣山河·锦园推出了50套独栋别墅，目前已经销售42套。9月下旬项目推出160余套洋房，目前已经销售100套。而中信森林湖·兰溪谷再推出一批特惠单位之后，该项目销售也不错。
对此，有行内人士分析表示，多数高端置业群体不会担心政策发布而急迫做出置业决定，也不会因为政策影响而放弃置业。如果他们选择观望，通常是担心如果项目价格下调后，自己的置业行为被亲友取笑。因而如果项目价格保持合理及坚挺，他们便会做置业决定。
深圳高端置业群出现观望
虽然高端项目保持了一定的出货速度，但记者在采访中了解到，曾经在东莞市场占据一定地位的深圳置业群体，近期出现了明显的观望，目前东莞高端项目的置业者，基本是本地高端置业者。
据介绍，锦绣山河·锦园和鹭栖湖二期洋房在9月入市之后，置业者主要是来自大朗、长安等东莞各镇街的企业家，而过往占据了项目近1/3的深圳置业群体，在这一轮置业中较少出现。金地集团东莞公司的相关人士也告诉记者，金地·湖山大境的目标客户群定位为深圳高端置业群体，此前项目的来访与成交有80%以上的置业者为深圳人，但近期从项目现场的来访情况看，深圳置业群体明显出现了观望。
对此，有从业人士对记者分析表示，深圳置业群体实际上有点像股市投资者，对于他们而言，不管是高端置业群还是中低端置业群，在做出置业决定时大多带有一定的投资意图，因而他们受市场影响也会比较明显。而东莞高端置业群体大多仍习惯于选择不动产投资，受政策影响较小。
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